Attraktives Reihenmittelhaus auf 3 Etagen + Keller, Garten, Garage in zentraler und naturnaher Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier in Friedberg Ossenheim.Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnqualität macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Paare, Familien und Menschen attraktiv, die kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen.Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Groß Karben mit der Linie S6 ist in nur wenigen Fußminuten zu erreichen. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt und Friedberg – die Frankfurter Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.Auch mit dem Pkw ist Karben hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B3 erreichen Sie unter anderem Frankfurt, Bad Vilbel, Friedberg und Bad Nauheim auf direktem Wege. Auch Offenbach und das weitere Rhein-Main-Gebiet sind gut erreichbar.Besonders komfortabel sind die kurzen Wege im Alltag: In Fußdistanz erreichen Sie sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und die „Neue Mitte“ von Karben. Hier erwartet Sie ein vielseitiges Angebot für Ihren Einkauf, darunter Tegut, REWE, ALDI SÜD, Rossmann und Action sowie weitere Geschäfte und Dienstleister.Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Eisdielen, Friseur und weitere Serviceangebote. Auch das Karbener Gewerbegebiet ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich somit komfortabel ohne Auto erledigen.Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Karben und der näheren Umgebung.Die Kurt-Schumacher-Schule, eine kooperative Gesamtschule, ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Mit der Pestalozzischule und der Selzerbachschule stehen zudem auch zwei Grundschulen in Karben zur Verfügung.Die Europäische Schule RheinMain in Bad Vilbel-Dortelweil ergänzt das Bildungsangebot in der Region und ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.Wer Bewegung und Erholung schätzt, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Hallenfreizeitbad und Freibad in Karben erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Sportvereine in der Umgebung bieten darüber hinaus ein vielfältiges Angebot – von Fußball und Tennis bis hin zu Gymnastik und weiteren Freizeitaktivitäten.Ein besonderes Plus ist die direkte Lage mit kurzen Wegen zum wunderbaren Spielplatz Hessenring und zur Nidda bzw. zum Nidda-Radweg. Die weitläufigen Wege entlang des Flusses laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein und schaffen einen reizvollen Ausgleich zum Alltag.

Dieses attraktive Reihenendhaus bietet Ihnen mit drei Wohnetagen inkl. einem ausgebauten Dachstudio, einem großzügigen Keller sowie einem gepflegten Garten und der direkten Nidda Lage viel Potenzial für Ihr neues Zuhause.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit direktem Zutritt zum Tageslicht Gäste-WC linkerhand. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großem Rundbogen beeindruckt durch die offene Gestaltung und den direkten Terrassen- und Gartenzugang. Die rechterhand des Flurs liegende Küche mit Blick in den schönen Vorgarten und ausreichend Platz rundet die Etage ab.Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick in den herrlichen Garten und Richtung "Niddaauen" in die schöne Natur. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne und Doppelwaschbecken sorgt für kurze Wege.Das ausgebaute Dachstudio mit eigenem kleinen WC rundet das Angebot ab. (In der Nachbarschaft wurde ein vergleichbares Haus kürzlich durch eine Dachgaube aufgewertet.)Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem großzügigen Hobbyraum mit Fenster, der aktuell als Partykeller genutzt wird, weitere zwei Räume mit großzügigem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Wasch- und Trockenraum sorgt für zusätzlichen Komfort.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch in Teilbereichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.Die Küche kann nach Absprache abgekauft werden.Kaufpreis: Grundstück + Haus = 419.000 € + 15.000 € Garage = 434.000 €Die Grundstücksfläche setzt sich wie folgt zusammen:Grundstück (Haus) 205 m² + 9,7 m² Anteil am Garagengrundstück (Zufahrt) + 16 m² Flurstück Garage

- Elektrische Rollläden- ausgebautes Dachgeschoss- 4 Schlafzimmer- helles und großzügiges Wohn-Esszimmer- Terrasse mit Blick in den Garten + Natur- Partykeller- Garage (in unmittelbarer Nähe zum Haus)- direkte Lage an der renaturierten Nidda - unmittelbare Nähe zum "Spielplatz Hessenring"- ruhige Sackgassen Lage

Provisionshinweis3,57 % (inkl. MwSt.)Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu gleichen Anteilen (für den Käufer und den Verkäufer) zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.SonstigesVERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer.GELDWÄSCHE:Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und dieUnterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)HAFTUNG:Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Die Ausweisung als Wohnfläche erfolgt vorbehaltlich des Vorhandenseins einer Genehmigung zur Nutzung der Räume als Wohnraum gemäß der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Eine baurechtliche Überprüfung fand nicht statt.BILDBEARBEITUNG:Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten.Immobilienmakler vor Ort – Haus verkaufen in Karben, Frankfurt am Main, Bad Vilbel, Schöneck & UmgebungSie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich verkaufen? Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Nidderau, der Sie professionell beim Hausverkauf begleitet? Dann sind Sie bei Voss Living Immobilien genau richtig.Als Immobilienmakler in Nidderau, dem Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis sowie in Frankfurt, Bad Homburg, Karben und Bad Vilbel sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise.Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf im Rhein-Main-GebietMit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in der Region Rhein-Main.Unsere Kunden schätzen besonders unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung.Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien✔ Über 15 Jahre Erfahrung im Immobili