Neubau Erdgeschoss-Wohnung in Allach-Untermenzing I Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ruhiges Wohnen in München-Allach-Untermenzing

Die kleine Wohnanlage ist ruhig und grün eingebettet in München-Untermenzing. Dieser Standort bietet nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern verfügt auch über großes Wertsteigerungspotenzial aufgrund der laufenden Neubauprojekte in der Umgebung.

Infrastruktur und Nahversorgung
Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und die nähere Umgebung ist durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gesichert:
.Die Buslinie 164 hält in unmittelbarer Nähe an der Station "Pasinger Heuweg" und verkehrt ca. alle 20 Minuten.
.Mit der Linie 164 erreichen Sie in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Allach oder Untermenzing (S2). Von dort dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof München etwa 20 Minuten.
.Alternativ bringt Sie die Linie 164 in ca. 21 Minuten zur U-Bahn-Station Westfriedhof (U1/U7). Von dort gelangen Sie in nur 8 Minuten zum Hauptbahnhof München.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Metzger und ein Café befinden sich in der Nähe. Auch das neue Schulzentrum ist schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung
Die Wohnanlage bietet einen ruhigen Rückzugsort und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität:
.Wiesen und Felder in direkter Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
.Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Diese Lage ist ideal für Menschen, die die Nähe zum urbanen Zentrum schätzen, dabei aber Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur genießen möchten.

Exklusive Osteraktion:
Die erste Reservierung bis zum 30.04.2026 erhält eine Möblierung im Wert von 19.900 € kostenlos.

In begehrter und ruhiger Lage in München-Allach-Untermenzing entsteht mit Herbig31 ein modernes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Es ist Teil eines hochwertigen Gesamtprojekts, das aus insgesamt drei Gebäuden besteht. Eines der Häuser ist bereits fertiggestellt und bezogen, bei einem weiteren stehen die Außenanlagen kurz vor der Fertigstellung. Damit präsentiert sich das Gesamtprojekt als attraktives, nahezu abgeschlossenes Neubauquartier mit zeitgemäßer Architektur und harmonischem Umfeld.

Das Haus Herbig31 umfasst 13 exklusive 1,5-Zimmer-Appartements, von denen bereits sieben verkauft wurden. Sie sind optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Berufspendlern und Kapitalanlegern abgestimmt. Die Grundrisse überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.

Auf Wunsch können die Appartements vollständig möbliert und inklusive einer hochwertigen Einbauküche erworben werden. Das ist ideal für eine sofortige Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Optional ist auch ein Mietvertrag über fünf oder zehn Jahre möglich. Dieser garantiert Ihnen die monatlichen Mieteinnahmen.

Die Tiefgarage bietet komfortable Stellplätze, einige davon mit E-Ladevorbereitung. Kellerabteile, Wasch- und Trockenraum und ein Aufzug, der alle Ebenen bequem erschließt, ergänzen das Angebot.

Mit Herbig31 entsteht ein modernes Wohnhaus in einem gewachsenen Umfeld, das urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbindet – eine Investition in nachhaltige Wohnqualität im Münchner Westen.

++Die dargestellten Fotos zeigen eine Musterwohnung in einem bereits fertiggestellten Neubauprojekt.++

Die hochwertige Ausstattung und moderne Bauweise dieses Neubaus überzeugen durch durchdachte Details und zeitgemäße Technik.

.Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
.Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
.Sicherheitseingangstür
.Energieeffiziente Luftwärmepumpe zur Beheizung
.Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen und Bädern
.Video-Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
.Designbodenbelag in Holzoptik in allen Wohnbereichen
.Italienisches Feinsteinzeug in Bädern und Treppenhaus
.Badausstattung in der Designlinie "blueconcept" mit hochwertigen Sanitärelementen (u. a. Clivia-Waschtische, Glas-Duschabtrennungen)
.Moderne Aufzugsanlage
.Tiefgarage mit Kfz-Lift-Funktion und elektrischem Rolltor

Möblierung (für Studios):
Die Studios werden - auf Wunsch bzw. gegen Aufpreis - komplett möbliert übergeben - in der Ausstattungslinie "BLUECONCEPT", bestehend aus:
.Einbauküche (weiß matt oder dunkel) mit Backofen, Kühlschrank, 2 Kochfeldern, Spülmaschine und Abzugshaube
.Vollständige Erstausstattung für 2 Personen (Geschirr & Besteck)
.Doppelbett, Kleiderschrank, 2er-Sofa und Esstisch
.Stilvolle Kunstdrucke an den Wänden

Weitere Details stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

SonstigesSonstigesWir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können, da diese auf den Informationen der Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um unverbindliche 3D-Visualisierungen. Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen sind Beispielmöblierungen.

++Der Immobilienerwerb ist für den Käufer provisionsfrei++

Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1