Neubau-Studentenappartement im Dachgeschoss ++ attraktive Kapitalanlage ++

Akademische Exzellenz trifft urbanen Lifestyle

München zählt weltweit zu den attraktivsten Städten für Bildung und Lebensqualität. Die bayerische Landeshauptstadt verbindet Tradition mit Innovation und bietet erstklassige Hochschulen und Forschungseinrichtungen, internationale Netzwerke und eine einzigartige Kulisse aus Isar-Auen und historischer Architektur. Für Studierende und junge Fachkräfte ist die Nachfrage nach Wohnraum entsprechend hoch.

Schwabing - das kulturelle Herz Münchens

Schwabing gilt als eines der begehrtesten Viertel der Stadt: zentral, lebendig und kosmopolitisch. Der Englische Garten, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Lebensgefühl im Quartier.

Mikrolage Grasmeierstraße 8

Das Objekt liegt in Schwabing-Freimann, in unmittelbarer Nähe zur Studentenstadt, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Münchner Norden.

U-Bahn-Station "Studentenstadt" (U6)

Nur wenige Gehminuten entfernt
Ca. 10 Minuten bis zum Marienplatz und zur Ludwig-Maximilians-Universität (LMU)
In Gegenrichtung schnell zum Forschungscampus Garching der TU München

Damit liegen die wichtigsten Hochschulstandorte der Stadt bequem erreichbar vor der Haustür. Das ist ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Studentenapartments in Schwabing - provisionsfreie Kapitalanlage mit KfW-Förderung

Wohnen, wo München studiert: In der Grasmeierstraße 8 entstehen 27 durchdacht geplante Apartments in einem modernen Neubau. Die Fertigstellung ist für Ende Dezember 2027 geplant.

Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Jedes Apartment bietet einen cleveren Wohn-Schlaf-Bereich, eine moderne Kochzeile und ein hochwertiges Bad mit bodentiefer Dusche. Die Einheiten im Gartengeschoss haben zusätzlich private Gartenanteile und großzügige Terrassen, also einen echten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Gebäude entsteht im KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Das hält die Betriebskosten dauerhaft niedrig und ist ein klarer Pluspunkt für Vermietbarkeit und Werterhalt.

Mehr als nur ein Apartment: Fitnessraum, ein großer Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Küche sowie ein Waschraum schaffen echten Mehrwert für die Bewohner.

Ihre Vorteile als Investor:

Provisionsfrei für den Käufer, dadurch deutlich geringere Erwerbsnebenkosten
KfW-Darlehen über 100.000 € je Apartment möglich
Konstante Nachfrage durch zweckgebundene Vermietung an Studierende und Auszubildende
Top-Lage: U-Bahn in wenigen Gehminuten, Englischer Garten in der Nähe
Optionale Möblierung im Wert von 17.525 € (gegen Aufpreis, für das Gemeinschaftseigentum teilweise verpflichtend)

Bitte beachten: Die Apartments dürfen ausschließlich an Personen in Ausbildung vermietet werden. Der Nachweis erfolgt per Immatrikulationsbescheinigung oder Ausbildungsvertrag.

Bauqualität & Nachhaltigkeit

KfW-Effizienzhaus 55: hoher energetischer Standard nach GEG
TÜV SÜD: baubegleitendes Qualitätscontrolling von der Bauphase bis zur Abnahme
Massivbauweise: wärmedämmendes Planziegelmauerwerk, "Weiße Wanne" im Untergeschoss

Hochwertige Ausstattung

Böden: Echtholz-Eichenparkett (Landhausdiele) in den Wohnräumen, Feinsteinzeug 60 x 60 cm in den Bädern
Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor (Gira)
Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz
Markensanitär von Vigour (Serie Derby) und Geberit, bodentiefe geflieste Duschen mit Design-Rinne

Möblierung - "Ready to move in"

Boxspring- bzw. Kastenbett, Schreibtisch und Kleiderschrank
Moderne Pantry-Küche mit Induktionskochfeld
Möblierungspaket im Wert von 17.525 € gegen Aufpreis, für das Gemeinschaftseigentum teilweise verpflichtend

Gemeinschaft & Freizeit

Fitnessraum mit Laufband, Hantelbank und Indoor-Cycle
Voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen
Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern

Mobilität & Außenanlagen

Unabhängiges Parksystem von Klaus Multiparking
Vorbereitung für E-Mobilität (Leerrohre für Wallboxen)
Befestigte, teilweise überdachte Fahrradabstellplätze

Sonstiges++ Provisionsfrei für den Käufer ++
Für die Käuferseite fallen keine Maklergebühren an. Das senkt die Erwerbsnebenkosten deutlich.

Weitere Informationen

Bezugsfertige Übergabe vom Bauträger verbindlich bis Ende Dezember 2027 bestätigt
Voraussichtliches Hausgeld: ca. 130-150 € monatlich (inkl. umlegbarer Kosten)
Keine Pflicht zu einem bestimmten Betreiber und keine verpflichtende Sondereigentumsverwaltung
Eigennutzung durch eigene Kinder in Ausbildung möglich
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung auf Anfrage als PDF erhältlich

Hinweise
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 6 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Vor Abschluss eines Kauf- oder Maklervertrags ist daher ein gültiger Personalausweis oder Reisepass vorzulegen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 16