Elegante 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Berlin-Tegel

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Tegel im Bezirk Reinickendorf - einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigen Wohnstraßen und hohem Freizeitwert aus. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit moderner Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Gorkistraße mit den modernen "Hallen am Borsigturm" bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein Kino- und Freizeitangebot.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle "Trettachzeile" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die U-Bahnlinie U6 sowie die S-Bahnlinie S25 am Bahnhof Tegel.

Naturliebhaber profitieren zusätzlich von der Nähe zum Tegeler See, den weitläufigen Wald- und Grünflächen rund um Tegel sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Kombination aus Wasser, Natur und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.

Entfernungen im Überblick
Bushaltestelle "Trettachzeile": ca. 2 Gehminuten
U-Bahnhof Alt-Tegel (U6): ca. 8 Minuten
S-Bahnhof Tegel (S25): ca. 8-10 Minuten
Hallen am Borsigturm: ca. 5 Minuten
Tegeler See: ca. 10 Minuten
Berliner Innenstadt / Friedrichstraße: ca. 25 Minuten
Flughafen BER: ca. 40 Minuten

In begehrter Wohnlage von Berlin-Tegel präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2020.

Auf rund 107 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen sowie zwei großzügigen Dachterrassen in Nord-Ost- und Südausrichtung. Die Wohnung bietet ein modernes Wohngefühl mit hochwertigem Wohnkomfort und einer angenehmen Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zu den beiden Dachterrassen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Sommerabenden ein, während die nach Nordosten ausgerichtete Terrasse insbesondere in den Morgenstunden eine angenehme Atmosphäre für Frühstück oder Kaffee im Freien bietet.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen - ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche sowie eine Lichtkuppel, die für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort und sorgt nach dem Baden für angenehm warme Handtücher. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Ein bequem erreichbarer Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die gepflegte Wohnanlage ist besonders familienfreundlich gestaltet. Der geschützte Innenhof mit eigenem Spielplatz bietet den kleinen Bewohnern einen sicheren und angenehmen Ort zum Spielen und Treffen. Die ruhige Atmosphäre innerhalb der Anlage schafft ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern

Ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und 2 großzügige Dachterrassen
#Durchdachter Grundriss mit 2 Schlafzimmern, offenem Wohn- und Essbereich sowie offener Wohnküche
#Modernes Badezimmer, separates Gäste-WC sowie praktischer Hauswirtschaftsraum
#Obergeschoss, bequem über einen Personenaufzug erreichbar
#Baujahr 2020
#Energieeffizienzklasse A mit einem Energiebedarf von 45 kWh
#Zwei großzügige Dachterrassen in Nord-Ost- und Südausrichtung
#Bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
#Elektrische Außenrollläden
#Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - der Anschaffungspreis lag bei 15.000 Euro
#Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Lichtkuppel
#Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort
#Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
#Hochwertige Bodenbeläge
#Energetisch moderner Gebäudestandard
#Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit leistungsstarker E-Ladestation
#Eigenes Kellerabteil
#Familienfreundlicher Innenhof mit Spielplatz
#Gepflegte Wohnanlage mit modernem Erscheinungsbild
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SonstigesGemäß vorliegendem Wirtschaftsplan liegen die monatlichen Hausgeldkosten bei 393,00 €.

Die Wohnung wird aktuell durch den Verkäufer selbst bewohnt und ist nach individueller Vereinbarung verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen können, da diese auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf 24.900 Euro und sind nicht im ausgewiesenen Kaufpreis inbegriffen. Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 720.000 Euro.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen