Grasmeier 8 - Neubauvorhaben

Akademische Exzellenz trifft urbanen LifestyleMünchen zählt weltweit zu den attraktivsten Städten für Bildung und Lebensqualität. Die bayerische Landeshauptstadt verbindet Tradition mit Innovation und bietet erstklassige Hochschulen und Forschungseinrichtungen, internationale Netzwerke und eine einzigartige Kulisse aus Isar-Auen und historischer Architektur. Für Studierende und junge Fachkräfte ist die Nachfrage nach Wohnraum entsprechend hoch.Schwabing – das kulturelle Herz MünchensSchwabing gilt als eines der begehrtesten Viertel der Stadt: zentral, lebendig und kosmopolitisch. Der Englische Garten, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Lebensgefühl im Quartier.Mikrolage Grasmeierstraße 8Das Objekt liegt in Schwabing-Freimann, in unmittelbarer Nähe zur Studentenstadt, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Münchner Norden.U-Bahn-Station „Studentenstadt“ (U6)Nur wenige Gehminuten entferntCa. 10 Minuten bis zum Marienplatz und zur Ludwig-Maximilians-Universität (LMU)In Gegenrichtung schnell zum Forschungscampus Garching der TU MünchenDamit liegen die wichtigsten Hochschulstandorte der Stadt bequem erreichbar vor der Haustür. Das ist ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Studentenapartments in Schwabing – provisionsfreie Kapitalanlage mit KfW-FörderungWohnen, wo München studiert: In der Grasmeierstraße 8 entstehen 27 durchdacht geplante Apartments in einem modernen Neubau. Die Fertigstellung ist für Ende des 1. Quartals 2028 geplant.Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Jedes Apartment bietet einen cleveren Wohn-Schlaf-Bereich, eine moderne Kochzeile und ein hochwertiges Bad mit bodentiefer Dusche. Die Einheiten im Gartengeschoss haben zusätzlich private Gartenanteile und großzügige Terrassen, also einen echten Rückzugsort mitten in der Stadt.Das Gebäude entsteht im KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Das hält die Betriebskosten dauerhaft niedrig und ist ein klarer Pluspunkt für Vermietbarkeit und Werterhalt.Mehr als nur ein Apartment: Fitnessraum, ein großer Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Küche sowie ein Waschraum schaffen echten Mehrwert für die Bewohner.Ihre Vorteile als Investor:Provisionsfrei für den Käufer, dadurch deutlich geringere ErwerbsnebenkostenKfW-Darlehen über 100.000 € je Apartment möglichKonstante Nachfrage durch zweckgebundene Vermietung an Studierende und AuszubildendeTop-Lage: U-Bahn in wenigen Gehminuten, Englischer Garten in der NäheOptionale Möblierung im Wert von 17.525 € (gegen Aufpreis, für das Gemeinschaftseigentum teilweise verpflichtend)Bitte beachten: Die Apartments dürfen ausschließlich an Personen in Ausbildung vermietet werden. Der Nachweis erfolgt per Immatrikulationsbescheinigung oder Ausbildungsvertrag.

Bauqualität & NachhaltigkeitKfW-Effizienzhaus 55: hoher energetischer Standard nach GEGTÜV SÜD: baubegleitendes Qualitätscontrolling von der Bauphase bis zur AbnahmeMassivbauweise: wärmedämmendes Planziegelmauerwerk, „Weiße Wanne“ im UntergeschossHochwertige AusstattungBöden: Echtholz-Eichenparkett (Landhausdiele) in den Wohnräumen, Feinsteinzeug 60 x 60 cm in den BädernHaustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen WohnräumenVideo-Gegensprechanlage mit Farbmonitor (Gira)Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, im Erdgeschoss mit erhöhtem EinbruchschutzMarkensanitär von Vigour (Serie Derby) und Geberit, bodentiefe geflieste Duschen mit Design-RinneMöblierung – „Ready to move in“Boxspring- bzw. Kastenbett, Schreibtisch und KleiderschrankModerne Pantry-Küche mit InduktionskochfeldMöblierungspaket im Wert von 17.525 € gegen Aufpreis, für das Gemeinschaftseigentum teilweise verpflichtendGemeinschaft & FreizeitFitnessraum mit Laufband, Hantelbank und Indoor-CycleVoll ausgestattete GemeinschaftsküchenWaschraum mit Waschmaschinen und TrocknernMobilität & AußenanlagenUnabhängiges Parksystem von Klaus MultiparkingVorbereitung für E-Mobilität (Leerrohre für Wallboxen)Befestigte, teilweise überdachte Fahrradabstellplätze

Sonstiges++ Provisionsfrei für den Käufer ++Für die Käuferseite fallen keine Maklergebühren an. Das senkt die Erwerbsnebenkosten deutlich.Weitere InformationenBezugsfertige Übergabe vom Bauträger verbindlich bis Ende Q1 2028 bestätigtVoraussichtliches Hausgeld: ca. 130–150 € monatlich (inkl. umlegbarer Kosten)Keine Pflicht zu einem bestimmten Betreiber und keine verpflichtende SondereigentumsverwaltungEigennutzung durch eigene Kinder in Ausbildung möglichTeilungserklärung und Gemeinschaftsordnung auf Anfrage als PDF erhältlichHinweiseAlle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Als Immobilienmakler sind wir nach § 6 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Vor Abschluss eines Kauf- oder Maklervertrags ist daher ein gültiger Personalausweis oder Reisepass vorzulegen.StichworteAnzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugVsl. Q1-2028