Stilvolle Gartenwohnung Baujahr 2013 mit Süd-Ausrichtung, Terrasse & Tiefgarage in München-Moosach

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage Münchens. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie die ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus.In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen, der Olympiapark, der Lerchenauer See und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Erholungswert im Alltag.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Münchner Hauptbahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsdrehscheiben Deutschlands und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln [U1/U7] in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen.Auch die Münchner Innenstadt, der Marienplatz sowie zahlreiche Arbeitgeber, Universitäten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen in optimaler Weise.Durch die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit zählt diese Lage zu den besonders gefragten Wohnstandorten innerhalb Münchens.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Wohnlage Münchens! Diese tolle 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Wohnatmosphäre sowie einem außergewöhnlich schönen Außenbereich.Die im Jahr 2011 erbaute Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Ehrenbreitsteinstraße 6a und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Stil. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er öffnet sich über bodentiefe Fenster zur sonnigen Südterrasse mit anschließendem Privatgarten. Das ist ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und privatem Freiraum verbinden möchten.Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Sommerabende oder ein geschütztes Spielparadies für Ihre Kinder. Durch die großzügigen Fensterflächen entstehen helle, lichtdurchflutete Räume, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl bieten.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine tolle Immobilie in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage suchen.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage auf einem Duplex-Vierfachparker (oben), der nicht im ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt wurde. Der Kaufpreis hierfür beträgt 24.900 €.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung sowie ihren durchdachten Grundriss.- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Privatgarten,- sonnige Südausrichtung von Terrasse und Garten,- Baujahr 2011, moderner und gepflegter Gesamtzustand der Immobilie,- moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, viel Stauraum und Fliesenspiegel im gesamten Küchenbereich,- stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper,- separate Abstellkammer,- Fußbodenheizung,- Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum, Licht und Stromanschluss,- Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Vierfachparker),- Waschkeller im Kellergeschoss.Die Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und dem privaten Gartenbereich macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3SonstigesDen vorliegenden Wirtschaftsplan zufolge belaufen sich die monatlichen Hausgeldkosten auf 435,76 €. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen können, da diese auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.StichworteNutzfläche: 84,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1