Einzigartiges Landhaus mit separatem Gästehaus, Werkstatt und Pferdehaltung auf über 12.000 m² Grundstück

Der Ort Rheine und die Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es rund 30 Kilometer. So genießt du die Ruhe des Landlebens und bleibst mit den umliegenden Städten verbunden.Ein Ort, den du selbst erleben solltestManche Immobilien begeistern durch ihre Architektur, andere durch ihre Lage. Hier kommen Raum, Natur und vielfältige Möglichkeiten auf besondere Weise zusammen: ein großzügiges Wohnhaus, ein vollständig ausgestattetes Gästehaus, reichlich Arbeits- und Lagerfläche, Einrichtungen für Pferde und mehr als 12.000 m² eigenes Grundstück.Wenn du dir ein Zuhause wünschst, in dem du dein Leben nach deinen Vorstellungen gestalten kannst, solltest du diese Immobilie persönlich kennenlernen. Vereinbare einen Besichtigungstermin und entdecke ihre Möglichkeiten.

Träumst du von Weite, Freiheit und einem Zuhause mitten im Grünen? In idyllischer Lage nahe Spelle, umgeben von Feldern und ländlicher Landschaft, erwartet dich dieses besondere Landhaus mit Gästehaus, großzügiger Werkstatt und Einrichtungen für die Pferdehaltung.Hier genießt du die Ruhe. Das 12.069 m² große Grundstück bietet viel Platz, um Wohnen, Arbeiten und das Leben im Freien zu verbinden.Charaktervolles WohnhausDas ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1930 und wurde ab 1996 umfassend renoviert. In den folgenden Jahren kamen weitere Modernisierungen hinzu, darunter eine neue Küche, moderne Bäder, eine PV-Anlage und eine Luftwärmepumpe.Mit 7 Schlafzimmern und 2 Bädern im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Auch ein Büro oder eine Praxis im Haus, Hobbyräume oder zusätzliche Gästezimmer sind denkbar.Das Erdgeschoss ist praktisch geschnitten. Von der Diele aus erreichst du unter anderem das Wohnzimmer, die Wohnküche, das Gäste-WC und den Schlafbereich. Die 2022 erneuerte Wohnküche bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer führen Fenstertüren direkt auf die überdachte Veranda.Wohnen mit Blick ins GrüneVon der Veranda aus blickst du über den eigenen Garten, die Weideflächen und die umliegende Landschaft.Zum Anwesen gehören ein komfortables Gästehaus, eine große Werkstatt, eine Führanlage für Pferde, eine weitläufige Weide, verschiedene Obstbäume und ein großer Teich. Damit bietet die Immobilie Raum für Pferdeliebhaber, Hobbyhandwerker, Selbstständige und Familien, die sich ein Leben mit mehr Freiraum wünschen.Komfortables GästehausEin besonderer Vorzug ist das separate Gästehaus. Es verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und wandhängendem WC sowie einen Wohnbereich mit offener Küche. Fenstertüren öffnen sich zum Außenbereich. Ein zweites Schlafzimmer erreichst du über eine feste Treppe.Ob für Familie und Freunde oder als komfortable Unterkunft für Übernachtungsgäste: Das Gästehaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich.Für PferdeliebhaberAuf dem Grundstück befindet sich eine Führanlage mit einem Durchmesser von etwa 15 Metern. Die großzügigen Außenflächen bieten Platz für die Haltung und Versorgung von Pferden.Der ehemalige Stall wurde zu einer geräumigen Werkstatt mit WC und großem Lagerboden umgebaut. Hier findest du reichlich Platz für Hobby, Handwerk und Lagerung.Energie und TechnikAuf dem Dach des Wohnhauses befinden sich 42 Photovoltaikmodule aus dem Jahr 2025. Vier gemietete Batteriespeicher ermöglichen es, einen Teil des erzeugten Stroms zu speichern.Im Technikraum befinden sich außerdem die 2025 installierte Luftwärmepumpe und ein Warmwasserspeicher mit 300 Litern Fassungsvermögen.Raumaufteilung des WohnhausesKellerVon der Diele aus gelangst du in den etwa 18 m² großen Vorratskeller, der sich gut als Lagerfläche eignet.ErdgeschossEingangsbereich mit Gäste-WC, wandhängendem WC und kleinem Waschbecken. Von der Diele aus erreichst du das Wohnzimmer und die 2022 erneuerte Wohnküche mit verschiedenen Einbaugeräten. An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum an.Das Wohnzimmer verfügt über Kunststofffenster und Fenstertüren zur überdachten Veranda mit Blick in den Garten und die umliegende Landschaft.Ein weiterer Flur führt zu drei geräumigen Schlafzimmern und dem 2011 erneuerten Bad. Dieses ist mit bodengleicher Dusche, Badmöbel mit zwei Waschbecken, wandhängendem WC und mechanischer Entlüftung ausgestattet. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss liegt ein gepflegter PVC-Boden.ObergeschossDer Flur erschließt vier geräumige Schlafzimmer und ein zweites, 2012 eingerichtetes Bad. Dieses verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken mit Badmöbel, ein wandhängendes WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.DachbodenDer als Lagerfläche genutzte Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.GästehausDie Diele führt zu einem geräumigen Schlafzimmer, einem Bad mit wandhängendem WC, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch sowie zum Wohnbereich mit offener Küche. Diese ist mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Fenstertüren verbinden den Wohnbereich mit dem Außenbereich.Das Gästehaus verfügt über einen PVC-Boden in Fischgrätoptik und Fußbodenheizung. Das zweite Schlafzimmer ist über eine feste Treppe erreichbar.Außenbereich und NebengebäudeAuf dem großzügigen Grundstück befinden sich eine Führanlage mit etwa 15 Metern Durchmesser, eine große Weide, Obstbäume und ein Teich.Der ehemalige Stall dient heute als geräumige Werkstatt mit WC und großem Lagerboden. Im Technikraum sind die Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025 und der 300-Liter-Warmwasserspeicher untergebracht. Dort befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine überdachte Veranda.

* Baujahr 1930; ab 1996 umfassend renoviert* Grundstücksfläche: 12.069 m²* Wohnfläche des Wohnhauses: ca. 300 m²* Umbauter Raum des Wohnhauses: ca. 871 m³* Sieben Schlafzimmer und zwei Bäder im Erd- und Obergeschoss* Komfortables Gästehaus aus dem Jahr 2025* Großer, gepflegter Garten mit Teich und Obstbäumen* Führanlage für Pferde und großzügige Werkstatt* Eigene Kleinkläranlage* Glasfaseranschluss vorhanden* 42 Photovoltaikmodule und vier gemietete Batteriespeicher* Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025 und 300-Liter-Warmwasserspeicher* Energieausweis: Klasse A, Endenergieverbrauch 49,9 kWh/(m²·a)* Erwerbsnebenkosten für Käufer: 5,0 % Grunderwerbsteuer, 3,3 % Maklerprovision und ca. 2 % Notar- und Grundbuchkosten* Übergabe nach Vereinbarung