Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

* Ehmen liegt im Südwesten von Wolfsburg.* Der Ortsteil ist ruhig, grün und überwiegend wohnlich geprägt.* Durch die Nähe zur A 39 besteht eine gute Anbindung in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und das regionale Umfeld.* Die Wolfsburger Innenstadt sowie größere Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind gut erreichbar.* Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter, Apotheken, Bäckereien, eine Tankstelle, Kitas mit Krippe sowie eine Grundschule.* Ehmen bietet mit Spielplätzen, gewachsenen Wohngebieten und nahegelegenen Grünbereichen ein angenehmes Umfeld für Familien.* Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Wolfsburger Stadtmitte, Fallersleben, Mörse und weitere Stadtteile.

In sehr ruhiger Wohnlage in Ehmen bei Wolfsburg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 als außergewöhnlich großzügige Immobilie mit viel Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.487 m² großen Grundstück stehen ca. 273 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich harmonisch auf zwei Ebenen verteilen. Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Die Architektur schafft ein offenes und einladendes Wohngefühl. Großzügige Räume, fließende Übergänge und die enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich prägen den Charakter des Hauses. Besonders der zentrale Wohnbereich mit seinen direkten Zugängen in den Garten verleiht der Immobilie eine angenehme Großzügigkeit und macht sie zum Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Durch die intelligente Grundrissgestaltung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Räume an individuelle Bedürfnisse anzupassen.Ein besonderes Merkmal ist die im Erdgeschoss integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie kann flexibel für Mehrgenerationenwohnen, als Gästetrakt, für berufliche Zwecke oder zur Vermietung genutzt werden. Die bestehende Trennung zum Haupthaus ist reversibel, sodass sich die Flächen bei Bedarf wieder zu einer gemeinsamen Wohneinheit verbinden lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diesen Bereich mit den darüberliegenden Räumen zu einer eigenständigen Haushälfte zusammenzufassen.Auch das Grundstück trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und Gartenteich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine naturnahe Atmosphäre. Mehrere Aufenthaltsbereiche im Freien laden zum Entspannen und Verweilen ein und machen den Außenbereich zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums. Insgesamt verbindet diese Immobilie außergewöhnliches Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ruhiges Wohnumfeld in attraktiver Lage nahe Wolfsburg.

* Insgesamt 12 Zimmer* 4 Badezimmer* Zwei Einbauküchen* Fußbodenheizung* Kamin* Kachelofen* Sauna* Galerie mit Blick in das Wohnzimmer* Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten* Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Außenzugang* Flexible Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten oder Vermietung* Zwei ebenerdige Terrassen* Großer Garten mit Gartenteich und gewachsenem Baumbestand* Angebauter Carport mit zwei Stellplätzen* Teilunterkellerung* Gepflegter Gesamtzustand

SonstigesHaben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0.Gottfried HamannBeratung - Verkauf - VermietungMobil: 0178 8486817StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung