Ruhig gelegene Eigentumswohnung in Timmendorfer Strand

Die angebotene Wohnung befindet sich in Timmendorfer Strand im Ortsteil Klein Timmendorf. Es handelt sich dort um eine von der Straße nach hinten gelegene Lage, abseits des Strandtrubels.Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt auch nur wenige Schritte entfernt.Vis à vis gelangt man zum idyllischen Naturschutzgebiet, das zu herrlichen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.Von hier gelangt man in etwa 15 Minuten über einen schönen Fußweg direkt ins Zentrum und an den Strand.

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1995 das abgebildete Mehrfamilienhaus des Wohnparks am Mühlenteich errichtet, das sich in einem sehr guten baulichen Zustand befindet.Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss mit schönem unverbaubarem Ausblick ins Grüne Richtung Mühlenteich.Zu dieser Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer mit Schlafbereich und integrierter Küche. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf den Sonnenbalkon, um gemütliche Stunden zu genießen.Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 35 m² einschließlich der hälftigen Balkonfläche.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne unverbaubare Blick ins Grüne. Gesteigert wird die Aussicht im Winter, wenn die Bäume kein Laub mehr tragen und man somit einen wunderschönen Blick auf den Mühlenteich hat. Die Wohnung wird möbliert angeboten.Die Fußböden sind weitestgehend bis auf Teilbereiche der Küche und dem Badezimmer mit Laminat ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Duplex-Garage.Im Kellergeschoss gibt es einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder und auch einen Wasch- und Trockenraum.Ferienvermietung ist möglich.Energieausweis: EVA, 87 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2014, Kl. CZuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.BESUCHEN SIE UNS AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE www.hausmakler-johannsen.de