Recklinghausen-Hillerheide. Solides 3-Parteienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Die Immobilie befindet sich im Recklinghäuser Stadtteil Hillerheide in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet die Nähe zur Recklinghäuser Innenstadt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und wichtigen Verkehrsverbindungen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote stehen in Hillerheide und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung.Die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, dem Einkaufszentrum Palais Vest sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof sowie in weitere Recklinghäuser Stadtteile.Die Autobahnen A2 und A43 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Münsterland für Berufspendler.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus guter Nahversorgung, Innenstadtnähe und verkehrsgünstiger Anbindung aus. Die gewachsene Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1929 bietet eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und möglicher Eigennutzung. Das Objekt verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten, ein schönes Gartengrundstück sowie eine Garage. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit freigezogen und kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.Die renovierte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Das Tageslichtbad, Fenster mit Rollläden sowie die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Im Jahr 2026 wurden unter anderem die Heizkörper und Sanitärobjekte erneuert sowie Renovierungsarbeiten durchgeführt.Die seit 2008 vermietete Obergeschosswohnung bietet ebenfalls ca. 85 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Ein besonderes Merkmal ist das große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.Im Dachgeschoss befindet sich eine seit 2016 vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert. Hierbei wurden unter anderem Oberböden, Heizkörper, Badezimmer, Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen sowie Fenster erneuert.Die derzeitigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 13.439,64 € und berücksichtigen bereits die Mieterhöhung zum 01.09.2026. Ein möglicher Mietertrag aus der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung ist hierin noch nicht enthalten und bietet zusätzliches Ertragspotenzial.Am Gebäude wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen die Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Hauptleitung (2000), teilweise Fenstererneuerungen (2004), die Sanierung der Erd- und Obergeschosswohnung (2008) sowie die Abdichtung und Isolierung des Kellergeschosses einschließlich Erneuerung der Abwasserleitungen (2016). Die Gasheizungen der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung wurden 2020 bzw. 2024 erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte die Sanierung der Giebel- und Hoffassade.Eine Garage mit elektr. Tor rundet das Angebot ab.

Erdgeschoss-Wohnung (freigezogen):- ca. 85 m²- 3,5 Zimmer- renoviert- Badezimmer mit Fenster- Fenster mit Rollläden- Terrasse mit Zugang zum GartenObergeschoss-Wohnung (vermietet):- ca. 85 m²- 3,5 Zimmer- Badezimmer mit Fenster- großes bodentiefes Fenster im Wohnzimmer- vermietet seit 2008Dachgeschoss-Wohnung (vermietet):- ca. 73 m²- 3,5 Zimmer- kernsaniert in 2016- Badezimmer mit Fenster- vermietet seit 2016Sonstiges:- diverse Modernisierungen (u.a. Elektrik, Dachdämmung, Fassade etc.)- Gas-Etagenheizungen- Garage mit elektrischem Tor

SonstigesVorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiertBezugnach Vereinbarung