Gepflegte Eigentumswohnung mit Südbalkon in kleiner WEG im Stadtteil Rapen von Oer-Erkenschwick.

Die Immobilie befindet sich in Oer-Erkenschwick, im Stadtteil Rapen, dennoch zentrumsnah.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1971 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein ruhiges Wohnumfeld.Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Durch die Ausrichtung bietet dieser gute Voraussetzungen, um insbesondere die Mittags- und Nachmittagssonne zu genießen.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die üblichen Küchenmöbel und Arbeitsflächen.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet eine Abstellkammer. Die Diele verbindet die einzelnen Räume und bietet einen großzügigen Eingangsbereich.In den Wohnräumen sind derzeit überwiegend Laminat- bzw. Teppichböden verlegt.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2026 erneuert wurde. Damit wurde bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudetechnik vorgenommen.Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einem sonnigen Balkon und praktischen Nebenflächen. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich sechs Wohneinheiten sowie das ruhige Wohnumfeld runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

- Südbalkon- Badezimmer mit Badewanne- separates WC- Abstellkammer- Laminat- bzw. Teppichböden- Kellerraum- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller- Gas-Zentralheizung (erneuert in 2026)

SonstigesSonstigesVorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.