Recklinghausen-West! Großzügiges, teilsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße.

Die Immobilie liegt im beliebten Westviertel von Recklinghausen unweit des Stadtgartens mit dem Ruhrfestspielhaus in einer ruhigen Seitenstraße.Die Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Das Haus steht auf einem ca. 939 m² großen Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 6.000,- €, Laufzeit bis 30.09.2056 mit Verlängerungsoption.Ebenso besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Erbbaurechtsgeberin zu erwerben.Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Beide Räume verfügen über Parkettboden, während in den übrigen Bereichen Fliesen- bzw. Travertinböden verlegt sind. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den eingefriedeten Garten. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Abstellkammer ergänzen diese Ebene. Die Fenster verfügen über Rollläden.Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer. Von einem Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg; zusätzlich steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung. Diverse Einbauschränke bieten weiteren Stauraum.Im Untergeschoss befinden sich Heizungs-, Anschluss- und mehrere Abstellräume sowie eine zusätzliche Dusche. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.Eine massiv errichtete Garage mit vorgelagertem Carport ergänzt das Angebot. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.In 2025/2026 wurden die Elektrik komplett erneuert, sämtliche Heizkörper ausgetauscht und im Obergeschoss neuer Vinylboden verlegt. 2026 wurden zudem die Wandflächen durch neue Tapeten bzw. Anstriche renoviert.Insgesamt bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum, umfangreiche Nebenflächen und weiteres Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss:- Wohnzimmer und Esszimmer mit Parkettboden- übrigen Räume mit Fliesen- bzw. Travertinboden- Kamin im Wohnzimmer- Gäste-WC mit Fenster- Küche mit neuer Einbauküche- Abstellkammer- Fenster mit RolllädenObergeschoss:- 3 Schlafzimmer- Gäste-/Arbeitszimmer- Badezimmer mit Dusche (Niedrigeinstieg) und Fenster- separates WC mit Fenster- neuer Vinylboden- Balkon, vom Schlafzimmer zugänglich- diverse Einbauschränke in Schlafzimmern und DieleUntergeschoss:- Ausgang zum Garten (so würde ich die erste Zeile lesen)- Anschlusskeller- Heizkeller- großer Abstellkeller- weiterer Abstellkeller- DuscheDachboden:- AusbaureserveSonstiges:- Fernwärmheizung- Garage massiv gebaut- Carport vor der Garage- eingefriedeter GartenModernisierungen in 2025/2026:- komplett neue Elektrik- neuer Vinylboden im Obergeschoss- Einbau ein Einbauküche- neue Heizkörper

SonstigesVorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.StichworteAnzahl Terrassen: 1