3 Wohnungen - 2 frei, 1 vermietet in Burkhardtsdorf

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einer gewachsenen Umgebung südlich von Chemnitz. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.



Die Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeitwert: Wälder, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.



Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Chemnitz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet.



Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.

Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem im Jahr 1995 neu errichteten 6-Familienhaus. Der Verkauf erfolgt altersbedingt.

Das Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzer oder Käufer, die einen Teil selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.



Besonders interessant ist die aktuelle Aufteilung: Zwei der drei Wohnungen sind bereits frei und können sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 380 €.



Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:



Erdgeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche, frei, mit Terrasse


1. Obergeschoss: ca. 78 m² Wohnfläche, vermietet, mit Balkon


Dachgeschoss: ca. 82 m² Wohnfläche, frei, mit Balkon



Die Dachgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch ihren besonderen Grundriss und den charmanten Wohncharakter unter dem Dach. Helle Räume, Dachflächenfenster und die offene Gestaltung schaffen hier eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Erdgeschosswohnung punktet hingegen mit einer Terrasse und großzügiger Wohnfläche.



Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit verbessert.



Insgesamt bietet dieses Immobilienpaket eine attraktive Kombination aus sofort nutzbaren Leerständen, bestehenden Mieteinnahmen und solider Bausubstanz.

Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial.

SonstigesBaujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
Tel.: 0371 / 909 5678
Fax: 0371 / 9095677
Funk: 0178 / 24 45 038
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internet: www.jehmlich-immobilien.de

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Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 3, modernisiert: 1995