Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Paket - attraktive Kapitalanlage in Chemnitz

Der Kaßberg gehört zu den begehrtesten und charaktervollsten Wohnlagen von Chemnitz. Prächtige Gründerzeitfassaden, begrünte Straßenzüge und das gewachsene städtische Umfeld verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.



Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß erreichbar.



Auch die Chemnitzer Innenstadt ist schnell erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet der Kaßberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Grünanlagen und Parks in der Umgebung schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen und Erholung ein.



Gerade die Mischung aus historischer Architektur, zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht den Kaßberg seit vielen Jahren zu einer der bevorzugten Wohnadressen in Chemnitz.

Für Kapitalanleger bietet diese Lage damit sehr attraktive Voraussetzungen.

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Chemnitz. Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage und werden gemeinsam als attraktives Wohnungspaket angeboten.


Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 76 m² und 91 m² und sind bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, zwei etablierte Mietverhältnisse innerhalb eines Hauses zu erwerben und das Investment langfristig weiterzuentwickeln.


Die kleinere Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad und praktischen Abstellmöglichkeiten.


Die größere Wohnung bietet neben Wohn- und Schlafzimmer ein weiteres Zimmer, einen offenen Küchen- und Essbereich sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Beide Wohnungen vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck.


Besonders interessant ist die direkte Nachbarschaft der beiden Einheiten. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein kompakter Bestand mit insgesamt rund 167 m² Wohnfläche auf einer Etage.


Die derzeitige monatliche Kaltmiete beider Wohnungen beträgt zusammen 967,58 €, entsprechend 11.610,96 € p. a. Bei einem Angebotspreis von 210.000 € ergibt sich daraus bereits eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 5,813 %.

Darüber hinaus besteht nach unserer Einschätzung perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial, selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.


Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude ordentlich: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 75 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die zwei gut vermietete Wohnungen in einem gepflegten Objekt erwerben und gleichzeitig von der besonderen Lage der Einheiten direkt nebeneinander profitieren möchten.

Zwei Eigentumswohnungen im Paket
, Wohnungen liegen direkt nebeneinander auf einer Etage
mit ca. 76 m² und 91 m² Wohnfläche
I

Beide Wohnungen langjährig und zuverlässig vermietet


Gepflegter Zustand der Wohnungen


Großzügige, helle Wohnräume


Funktionale und gut vermietbare Grundrisse


Größere Wohnung mit 3 Zimmern, kleinere Wohnung mit 2 Zimmern


Balkon bei der größeren Wohnung


Schöner Blick ins Grüne


Küchen jeweils mit Essbereich
, geflieste Bäder
mit Badewanne

Attraktives Mehrfamilienhaus


Endenergieverbrauch 75 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C, fast B.

Kaltmiete gesamt: 967,58 € monatlich,
Jahreskaltmiete: 11.610,96 € bei einem Kaufpreis: 200.000 € ist die aktuelle Brut-tomietrendite: ca. 5,81 %



Interessantes Paket für Kapitalanleger

SonstigesBaujahr: 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
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Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.StichworteAnzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1997