Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon als attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Stadtteil Extum, einer gefragten Wohnlage am westlichen Stadtrand der Kreisstadt Aurich. Extum zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Auricher Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Banken sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Auricher Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden Ostfrieslands schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Rad- und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und der typisch ostfriesischen Landschaft. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten in der Natur - Extum bietet eine hohe Lebensqualität und einen attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Aurich-Extum. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen modernen und gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich sowie einem sonnigen Balkon. Der durch die Wohnung erreichbare Dachboden bietet zudem einen attraktiven Mehrwert.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.000,00 €. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen legen.

Das im Jahr 2016 in konventioneller Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zeitgemäße Bauqualität und eine energieeffiziente Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie. Zudem ist eine kontrollierte Be-/ und Entlüftung verbaut.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das behindertenfreundliche Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und bietet eine moderne und funktionale Gestaltung. Dreifach verglaste Fenster, geschmackvolle Bodenbeläge und eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende sonnige Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Freisitz und bietet den Bewohnern zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Einstellplatz direkt am Haus. Ein separater Abstellraum im Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder und persönliche Gegenstände.

Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,76 m², Bundesland: Niedersachsen