Hochwertig kernsanierte Villa mit viel Ausstrahlung und Atmosphäre in Alt-Bredeney

Der Stadtteil Bredeney zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen im Essener Süden – einer Lage, die seit Jahrzehnten für Exklusivität, Diskretion und höchste Wohnqualität steht. Das gepflegte Straßenbild mit repräsentativen Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und hochwertiger Architektur verleiht der Nachbarschaft ihren besonderen Charakter und schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.Den Ruf als Luxuswohnlage verdankt Bredeney darüber hinaus der Nähe zum Erholungsgebiet Baldeneysee. Dort liegen Sport und Urlaub in der Luft, Golf, Tennis, Segeln, Hockey, Radfahren oder einfach nur spazieren gehen. Und über dem See thront die Villa Hügel, einst Stammsitz der Familie Krupp, heute Museum und Ausstellungsort der Extraklasse.Düsseldorf und Flughafen sind in ca. 20 Minuten und die Essener Innenstadt in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahe Bredeneyer Straße wartet mit gut sortierten Geschäften für fast jeden Bedarf (Supermarkt mit Feinkostabteilung, Bäckereien, Buchhandlung, Boutiquen, Optiker, Apotheke) auf. Auch Ärzte, Restaurants und Floristen sind fußläufig zu erreichen.Für Klein- und Schulkinder reicht das Angebot von drei Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien über Spielplätze, Wälder, Musik- und Tanzschulen sowie Fußball- oder Tennisclubs bis zu unzähligen weiteren Freizeitmöglichkeiten.Die Essener Philharmonie und das Aalto-Theater, das Folkwang-Museum sowie Kinos sind ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.

Wer sein komfortables Leben in einer imposanten und außergewöhnlichen Atmosphäre stattfinden lassen möchte, ist hier genau richtig. Die besondere Villa wurde 1925 als Doppelhaus erbaut und bietet auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss viel Raum für eine große Familie. In den Jahren 2017 bis 2019 wurde die Immobilie mit hochwertigen Baumaterialien und anspruchsvollen Ausstattungsdetails kernsaniert. Dabei wurden die historischen Bestandteile liebevoll erhalten, aufgearbeitet oder - an ihre ursprüngliche Optik angelegt - erneuert.So besticht die Villa durch den neuwertigen Gesamteindruck und eine exquisite Ausstattung, die den historischen Charakter perfekt mit modernem Wohnkomfort verbindet - ein in jeder Hinsicht herausragendes Objekt.Neben dem Windfang, der bauzeitlich mit hellgelben Solnhofener Platten belegt ist, gliedert sich das Erdgeschoss in eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Bibliothek, eine Küche sowie ein Gäste-WC mit Garderobe. Die aufgearbeitete Original Treppe begeistert durch ihre elegante und luxuriöse Ausstrahlung und führt in die erste Etage. Das Obergeschoss stellt sich als Schlafetage mit vier großzügigen Kinderzimmern und einem Kinderbad dar. Das Dachgeschoss bietet einen attraktiven Elternbereich mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem Arbeits- oder Babyzimmer sowie einem Duschbad. Der Schlafraum wurde bis zur Dachspitze geöffnet und mit einer Galerie versehen, die über eine Holztreppe erreichbar ist. Großzügige Gauben mit attraktiven Sprossenfenstern und große Dachflächenfenster gewährleisten einen ausreichenden Lichteinfall. Integrierte Holzelemente versprühen einen gemütlichen Charme, der durch die Galerie ebenso modern erscheint. Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort um einen attraktiven Wellness- und Gästebereich. Neben der hochwertigen Klafs-Sauna befinden sich hier ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gästezimmer.

Die 2017 bis 2019 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und Erneuerungen ergeben sich wie folgt:- Austausch aller Rohr-, Abwasser- und Elektroleitungen- sämtliche Wände glatt gespachtelt - Erneuerung sämtlicher Heizkörper- neue "Junkers"-Gastherme mit Warmwasserspeicher u. Zirkulationspume- neue dreifachverglaste, und Alarm gesicherte Holz-Sprossenfenster- Installation einer Alarmanlage- "Siedle" Gegensprechanlage auf jeder Etage des Hauses- elektrische, programmierbare Rollläden im EG und OG- Einbau von 3 neuen Bädern- neues Gäste WC- hochwertige Schreinerarbeiten u.a. in Bibliothek, Küche, Bädern, Ankleide, Haustür, Kellerausgangstür durch die Schreinerei: "Werkstätten Dickerhoff GmbH" - Aufarbeitung sämtlicher überwiegend Original Zimmertüren- Nachbau der original Flügeltüren mit Glaselementen - Erneuerung sämtlicher Messing -Türgriffe, Fa. "Bisschopp" - neue Küche der Fa. "Middelkamp GmbH"- Aufarbeitung und Ergänzung des vorhandenen Eichenparketts im EG- neues Vollholzparkett Eiche Fischgrät im OG- neues Eichendielen-Parkett im Dachgeschoss- Einbau Echtholzkamin im Wohnzimmer- Sanierung der beiden Balkone im OG- Erneuerung des Dachstuhls, Dacheindeckung, Dachdämmung, Sanierung der Schornsteine, Gauben mit Holz Sprossen-Fenstern sowie Velux Dachflächen-Fenster, Erneuerung sämtlicher Fallrohre - Ausbau Dachgeschoss inkl. Duschbad- Außenanstrich des Hauses- Erneuerung der Kellerausganstreppe mit Ruhrsandstein-Stufen und Edelstahlgeländer- elektrisches Einfahrts- und Garagentor - Erneuerung sämtlicher Außentreppen, Wege, Terrasse, Geländer durch die Firma "Bredenbrücher Garten- und Landschaftsbau"- Pflasterung der Einfahrt und Erneuerung des Abflusses- Erneuerung der im Keller gelegenen Hauptabwasserleitung- Einbau einer 11 kW Wall-Box der Firma "alcona"- Ausschachtung und Trockenlegung des gartenseitigen Kellers- Garten Bewässerung - Garten Beleuchtung- Sanierung der Gartenmauern- Erneuerung Müllbox, elektrisches Einfahrtstor, Zugangstor durch Fa. "F&I Metallkonstrukt GmbH"

SonstigesEnergieausweis liegt zur Besichtigung vor.Bitte fordern Sie das vollständige Exposé an. Darin werden Sie vollumfänglich über das aussergewöhnliche Angebot informiert.Bitte fordern Sie das vollständige Exposé an. Darin werden Sie vollumfänglich über das aussergewöhnliche Angebot informiert.