Familiendomizil in grüner Lage von Velbert-Tönisheide

Die Immobilie befindet sich in Tönisheide - einer besonders reizvollen Lage im Bezirk Neviges. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte macht den "Reiger Weg" zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Naturliebhaber und Pendler.Ein besonderes Highlight ist der "Neandertalsteig", der direkt vor der Haustür verläuft und zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Aktivitäten in der Natur einlädt. In der näheren Umgebung befinden sich zudem das älteste kulturell genutzte Baudenkmal im Kreis Mettmann: das historische "Schloss Hardenberg" sowie der beeindruckende "Mariendom Neviges", die der Lage einen besonderen kulturellen und historischen Reiz verleihen. Überregional bekannt ist der ca. 10 Autominuten entfernte Golfclub "Velbert Gut Kuhlendahl e.V." Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung: Über die A535, A44 und B224 bestehen schnelle Verbindungen nach Wuppertal, Essen und in das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet sowie über die A46 Richtung Düsseldorf. Der Bahnhof Velbert-Neviges sowie verschiedene Busverbindungen ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die attraktive Immobilie liegt am Ende einer gepflasterten Sackgasse in einem kleinen Wohnquartier mit sechs schönen Einfamilienhäusern. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen.Unmittelbar angrenzend beginnt das weitläufige Waldgebiet um das Schloss Hardenberg. Ein Wald sowohl zur Aussicht als auch als Wanderweg, mit direktem Zugang über ein Törchen. Natur, Stille und frische Luft sind hier kein Wochenendprogramm, sondern gelebter Alltag.Großzügig angelegte und teilweise mit Markise ausgestattete Terrassen sowie attraktiv gepflasterte Wege bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – den perfekten Raum einerseits für gesellschaftliche Ereignisse aller Art, andererseits für Rückzug und absolute Erholung. Das ca. 1.619 m² große Grundstück ist mit einem 2 Meter hohen Stabgitterzaun mit Sichtschutz eingefriedet. Hier ist das perfekte Refugium, um Abstand vom Alltagsstress zu gewinnen. Hier lebt man völlig unbeobachtet, exklusiv und für sich. Urban und zugleich grün, natürlich und erholsam. Wer dieses Grundstück betritt, lässt die Welt hinter sich.Das attraktive Familiendomizil wurde 1993 mit großzügiger Raumaufteilung und anspruchsvollen Ausstattungsdetails als komfortabler Lebensmittelpunkt mit viel Atmosphäre und Ausstrahlung errichtet. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erd-, das Ober- sowie das Dachgeschoss. Ein weiterer Wohnbereich mit eigenem Duschbad befindet sich im Untergeschoss.

Von Beginn an ist die Immobilie stets mit viel Liebe und Aufwand gepflegt und bis zuletzt durch kontinuierliche Renovierungsmaßnahmen in Stand gehalten worden. So stellt sich das Haus zeitgemäß dar und kann ohne Weiteres direkt bezogen werden. Hier einige Ausstattungsdetails:- Fußbodenheizung (Kupferleitung mit Gummi- Ummantelung) im EG, OG und Souterrain- elektrische Rollläden in EG und OG- 165 m² Vorplatz zum Abstellen von bis zu 5 PKW- große Garage- Carport- Terrasse 2025 erneuert- Verklinkerung aus ganzen Steinen- Echtholzkamin 2016- Privatstraße für 6 Häuser- 75 Meter langer und 2 Meter hoher Stabgitterzaun mit Sichtschutz und Genehmigung- Gartenteich- Gartenhaus - Hühnerhaus- Törchen zum Wald/ Neandersteig- Zisterne- 2 Terrassen mit Markise- Wände teilweise glatt verputzt, teilweise Glasfaser- Merten-Lichtschalter- Alno-Küche Farbe Cappuccino, Geräte NEF, 2024- Whirlpool- Bad-Armaturen "Jado" und "Hans Grohe"

SonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur VerfügungFür weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung