Außergewöhnliches, historisch wertvolles Anwesen im begehrten Uhlenhorst

Das komplett eingefriedete, pflegeleicht angelegte und sehr schön eingewachsene Villengrundstück liegt inmitten einer gepflegten Nachbarschaft im Uhlenhorst.
Hier wurden Villengrundstücke historisch mit einer Mindestgröße von rund 12.500 m² angelegt - genau diese Exklusivität macht die Lage heute so besonders. Grundstücke in dieser Größe sind kaum reproduzierbar.
Hier wird stadtnahes Wohnen und Arbeiten mit viel Licht, Luft und Natur ums Gebäude herum, gepaart mit historischer Umgebung geboten.
Das Wohngebiet rund um den Uhlenhorster Wald zählt traditionell zu den besonders begehrten und besten Wohnlagen von Mülheim a. d. Ruhr und Umgebung und verfügt durch die Nachbarschaft von großzügigen Anwesen auf weitläufigen Grundstücken über eine besondere Exklusivität. Hier verbindet sich die Idee vom Wohnen oder Arbeiten im Grünen mit idealer Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein- / Ruhrgebiet.
Die nahe gelegenen Stadtteil-Zentren von Saarn, Speldorf und Broich mit attraktiven und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Restaurants sind nur jeweils 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Durch die hervorragende Anbindung an die A3 sowie die A40 sind der Düsseldorfer Flughafen und die benachbarten Städte Düsseldorf, Essen, Duisburg und Oberhausen schnell mit dem Auto erreicht. Die St. George's School in Duisburg und die internationale Schule in Düsseldorf/Kaiserswerth sind ca. 20 Autominuten entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 3 Gehminuten entfernt - Ideal für Pendler.
Der Uhlenhorst bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der renommierte "HTC"- Uhlenhorst, der zu den erfolgreichsten Hockey-Clubs Deutschlands gehört. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung einige wunderschön angelegte Golfplätze, Reithallen und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten z.B. am "Wassersportpark Wedau" oder an der "Sechs-Seen-Platte".

Wer ruhiges Wohnen oder Arbeiten im Grünen sucht, ist hier - mitten im Landschaftsschutzgebiet - genau richtig.
Hier lebt oder arbeitet man völlig unbeobachtet, exklusiv und für sich - Privatsphäre ist selbstverständlich.
Das Anwesen besitzt einen außergewöhnlichen Seltenheitswert. Die historische Villa, die Lage im Uhlenhorst und das große Parkgrundstück schaffen eine Qualität, die kaum reproduzierbar ist.
Das ursprünglich als Wohnhaus für ein Mitglied der Familie Stinnes erbaute Domizil wurde 1990 kernsaniert und zu einem Bürohaus umgewandelt. Dabei wurde ein erheblicher Teil der historischen Ausstattung erneuert.
Die begrenzte innere Denkmalbindung eröffnet - vorbehaltlich behördlicher Abstimmungen - vergleichsweise große Gestaltungsmöglichkeiten. Die Rückführung zur Wohnnutzung erweitert die Perspektive von einem reinen Büroinvestment zu einer privaten Repräsentanz.

Das Gebäude ist am 1. März 1988 unter der laufenden Nummer 411 in die Denkmalliste der Stadt Mülheim eingetragen worden.

Anlässlich der Kernsanierung und Umwandlung vom Wohn- in ein Bürohaus wurden 1990 unter anderem folgende Sanierungsmaßnahmen ergriffen:

Erneuerung der doppelverglasten Holz-Sprossenfenster
Erneuerung des Schieferdaches
Einbau einer Gas-Zentralheizung, der Brenner der Firma Buderus wurde im Jahr 2018 erneuert.
Teilweise Ausstattung der Besprechungsräume mit Wand- und Deckenvertäfelung
teilweise Erneuerung der Parkettböden
teilweise Aufarbeitung der historischen Parkettböden
Aufarbeitung der vorhandenen Steinböden
Aufarbeitung einer historischen Treppe
Erneuerung einer zweiten Treppe. In diesem Treppenauge könnte ein Aufzug eingebaut werden.
Einziehen von Zwischenwänden
Teilweise Abhängen der Decken im Erdgeschoss
Erneuerung der Elektrik, inkl. CAT 5 Verkabelung
Teilweise Austausch der Zimmertüren
Einbau von Toilettenanlagen
Einbau einer Küche und Aufenthaltsräume im Kellergeschoss

SonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.

Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.