Stilvolles Architektenhaus mit idyllischem Gartengrundstück

Schneverdingen, eingebettet in die idyllische Lüneburger Heide, besticht als charmante Kleinstadt mit rund 19.000 Einwohnern und einer großzügigen, naturnahen Wohnstruktur. Die Stadt vereint ländliche Ruhe mit einer soliden regionalen Infrastruktur und bietet Familien ein sicheres, harmonisches Umfeld, das Raum für ein entspanntes und naturnahes Leben schafft. Die Nähe zu Hamburg und Soltau ermöglicht zugleich den Zugang zu urbanen Arbeitsmärkten, ohne auf die Vorzüge eines familienfreundlichen, ruhigen Wohnortes verzichten zu müssen.

Der Ortsteil Heber verkörpert diese Lebensqualität in besonderer Weise: Hier finden Familien ein behagliches, naturnahes Wohnambiente mit weitläufigen Grundstücken und einer überschaubaren, vertrauensvollen Gemeinschaft. Die ruhige Lage fernab vom städtischen Trubel lädt zu unbeschwerten Stunden im Grünen ein und schafft einen sicheren Rückzugsort für Groß und Klein. Heber ist damit der ideale Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Raum zur Entfaltung und eine harmonische Nachbarschaft legen.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen: Der nahegelegene DRK Kindergarten "Minimäuse Heber" ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine liebevolle Betreuung der Kleinsten. Grundschulen wie die "Grundschule am Pietzmoor" und weiterführende Schulen in Schneverdingen sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende schulische Versorgung. Auch die medizinische Versorgung sowie mehrere Apotheken und Zahnärzte sind in Schneverdingen gesichert, die sich in einem Umkreis von etwa fünf bis sieben Kilometern befinden und bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie famila und Edeka in Schneverdingen zur Verfügung, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle "Heber, Kirche" gewährleistet, die in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar ist und eine einfache Verbindung in die Stadt ermöglicht.

Dieses Wohnumfeld in Heber bietet Familien nicht nur ein sicheres und naturnahes Zuhause, sondern auch eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Idylle und notwendiger Infrastruktur. Hier können Eltern und Kinder in einer vertrauensvollen Gemeinschaft aufwachsen und die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Lebensstils in vollen Zügen genießen.

Das in den Jahren 1995/1996 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität, eine durchdachte Architektur sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den äußerst gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

ca. 223 m² Wohnfläche
ca. 128 m² Nutzfläche im Vollkeller
ca. 1.336 m² großes Grundstück
Massive Bauweise mit 30 cm Stahlbetonkeller
Außenwände im Erd- und Dachgeschoss mit weißem Verblendmauerwerk, ca. 10 cm Dämmung, Luftschicht sowie 17,5 cm Kalksandstein-Hintermauerwerk (Gesamtwandstärke ca. 42 cm)
Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk
Stahlbetondecken
Krüppelwalmdach mit roter Pfanneneindeckung sowie Kupferdachrinnen und Kupferabdeckungen
Großzügiger, leicht abgesenkter Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und zugelassenem Kachelofen mit externer Frischluftzufuhr
Einbauküche sowie zusätzlicher Ofenanschluss in der Küche; der vorhandene Küchenofen darf noch bis Ende 2028 als Notfeuerstätte betrieben werden
Fünf Schlafzimmer, davon vier im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Balkon im Dachgeschoss
Großzügige Sonnenterrasse
Vollunterkellerung mit Ringdrainage
Hauswirtschafts-, Vorrats- und vielseitig nutzbare Kellerräume
Holz-Isolierfenster mit Sprossenelementen, abschließbaren Fenstergriffen sowie Marmorfensterbänken
Bodenbeläge aus Fliesen, hochwertigem Laminat und Teppich
Buderus-Gaszentralheizung (Heizkessel Baujahr 1996, Brenner Baujahr 1995); das Steuerungsmodul wurde vor rund drei Jahren erneuert
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4,34 kWp und Einspeisung in das Netz der Stadtwerke Schneverdingen
Garage mit Abstellraum, Carport und 2 Freiplätze
Überdachter Nebeneingang mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum
Großzügig gepflasterte Hoffläche
Liebevoll angelegte und sehr gepflegte Gartenanlage mit gewachsenem Baumbestand, Hecken und zahlreichen Ziergehölzen
Gartenbrunnen mit Regenwasserspeicher und Tauchpumpe zur Bewässerung des Gartens
Internetversorgung über EWE mit Geschwindigkeiten von bis zu 100 MBit/s; ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden.

Die Kombination aus einer soliden Bauweise, großzügigen Wohn- und Nutzflächen, dem äußerst gepflegten Gesamtzustand sowie der vielseitigen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 5.20, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zum Bus: 0.35