Vielseitiges Architektenhaus mit Raum für Ideen!

Das Wohnhaus befindet sich unweit vom Zentrum in Bürstadt. Von hier aus erreicht man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Bürstadt selbst verfügt über ein breites Schul- und Kindergartenangebot und vor allem
abwechslungsreiche Freizeitangebote: Zur Verfügung stehen ein modernes beheiztes
Waldschwimmbad, ein Reitplatz mit Reithalle, eine Tennisanlage mit einer Dreifachhalle, Sport-, Turn und Gymnastikhallen und eine Leichtathletikanlage. Der Bürstädter Wald bietet Fußgängern und Radfahrern gleichermaßen angelegte Strecken.
Die ICE-Trasse Mannheim-Frankfurt und die Nibelungenbahn
Worms-Bensheim sind Knotenpunkte in Bürstadt. Andererseits hat man eine gute Verkehrsanbindung an die A5, A67 und A6.
Ein modernes Einkaufszentrum bietet alles, was man für das alltägliche Leben benötigt.

Diese besondere Immobilie besticht durch ihre gute Raumaufteilung, ihren Charme und die teilweise hochwertige Ausstattung.
Durch den Büroanbau bieten sich hier viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Arbeiten und Wohnen lassen sich hier wunderbar vereinen. Aber auch der Umbau zu einer eigenständigen Wohnung wäre denkbar.

Im Wohnhaus findet eine Familie mit 2 Kindern ausreichend Platz. Der Dachboden hat eine Grundfläche von 100 m² wodurch man hier gute Lagerfläche zur Verfügung hat.

Eine tolles Extra ist auch das in den 1995er Jahren erbaute Nebengebäude, welches sich als Sommerküche oder auch Gästehaus anbietet.

Der Garten ist eine kleine Wohlfühloase und pflegefreundlich angelegt.

Auch die urige Kellerbar mit Ihrem Partykeller wartet darauf zu neuem Leben erweckt zu werden.

Wohnhaus
Bodenbeläge
EG / Marmor-Fliesen (Flur), Fliesen, hochwertiger Echtholzboden
1.OG / Marmor-Fliesen (Flur), Fliesen, hochwertiger Echtholzboden, PVC
KG / Fliesen, Estrich mit Anstrich, Teppich (2 Räume)

Bäder
EG / Gäste-WC / Waschbecken, WC, Fenster
1.OG / 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Fenster

Türen
EG-OG / Holztüren

Fenster, Balkontüren, Terrassentüren: Holz, weiß, 2-Fach verglast aus 1964, Kunststoff, weiß, 2-Fach aus 1991
Treppenhausfenster: Kunststoff, weiß, 2-Fach verglast aus 1991
Elektrische Rollläden im ganzen Haus (außer WC im EG / Zimmer I + II, Bad und Flur im OG)
Rollläden aus Holz

Küche mit hochwertiger Einbauküche
offener Kamin im Wohnzimmer mit Außenstelle
Treppenlift von EG-OG
2 große Markisen (Balkon und Terrasse)
Gegensprechanlage
Beregnungsanlage

Balkon im 1. OG ca. 8 m²
großer Garten mit Zugang zu Sommerhaus und Garage

Sommerhaus (Nebengebäude)
Baujahr 1995

Garage mit elektrischen Holztor und Seitentür

Öl-Erdtank
großer Heizungsraum
5 Kellerräume

Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Standort Heizraum im KG)
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr Heizungsanlage: 2015

Flächen
Wohnhaus 185 m²
Bürofläche 61 m²
Sommerhaus / Nebengebäude 20 m²

Raumaufteilung Haus
EG: Wohnbereich mit offenen Esszimmer, Wohnzimmer und Herren-Zimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC und großem Dielenbereich
OG: 4 Schlafzimmer, großes Bad, großem Dielenbereich, Balkon
Zugang Dachboden
KG: Hausanschlussraum, Heizraum, großer Allzweckraum mit Nebenraum, Kellerbar mit Zugang zu Partykeller,
Hobbyraum

Raumaufteilung Büro
EG: Chefzimmer, Arbeitsraum, Besprechung, WC, Treppenabgang zu Archiv
KG: 2 Archivräume, Waschraum, Partyraum / Archiv mit Zugang zur Kellerbar

Büroanbau
Bodenbeläge
EG / PVC, Fliesen
KG / Fliesen, Teppich (1 Raum)
Fenster
Holz, weiß und braun, 2-Fach verglast aus 1964, 1x Kunststoff, weiß, 2-Fach aus 1995
Elektrische Rollläden aus Kunststoff im Arbeits- und Besprechungsraum
alle anderen Rollläden aus Holz

Grundstück: 784 m²

Energieausweis ist in Vorbereitung !

SonstigesModernisierungen
2021 Treppenlift Modell Classic - EC / EG-OG
2015 neuer Öl-Brennwertkessel Viessmann / Vitoladens 300-C
1998 neue Hauseingangstür
1995 Neueindeckung Wohnhaus
1995 Neubau Nebengebäude
1995 hochwertige Einbauküche mit Geräten
1990/91 neue Fenster EG-OG (außer Wohn- und Herrenzimmer EG, Zimmer IV im OG)StichworteGarage vorhanden, Sonstige Fläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015