Reihenendhaus mit sechs Zimmern und großer Garage in Fürstenfeldbruck

Ruhig wohnen und trotzdem schnell mittendrin sein

Fürstenfeldbruck gehört zu den Orten westlich von München, an denen sich Stadtleben und ein eher entspanntes Wohngefühl gut miteinander verbinden lassen. Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Wohnhäusern und Gärten - eine Umgebung, die gerade für Familien angenehm ist.

Und trotzdem bedeutet ruhig wohnen hier nicht, für jeden Weg ins Auto steigen zu müssen. Besonders praktisch ist die Nähe zur S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck, die zu Fuß erreichbar ist. Von hier fährt die S4 direkt in Richtung München. Auch mehrere Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Fürstenfeldbruck selbst ist über die B2 und B471 sowie weiterführend über A8 und A96 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Stadt gibt für die S4 eine Fahrzeit von rund einer halben Stunde bis zum Münchner Hauptbahnhof an.

Vieles, was eine Familie braucht, gehört hier zum Alltag

Für den täglichen Einkauf gibt es verschiedene Möglichkeiten in Fürstenfeldbruck, ebenso Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für Familien ist die Infrastruktur interessant: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und teilweise im näheren Umfeld. Grundschule Philipp-Weiß ist beispielsweise eine der nahe gelegenen Grundschulen; verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot.

Dabei muss der Alltag nicht nur aus Schule, Arbeit und Einkaufen bestehen. Fürstenfeldbruck hat sich seinen eigenen Charakter bewahrt. Die Innenstadt, die Amper und das Fürstenfeld-Areal mit dem ehemaligen Kloster und dem Veranstaltungsforum sorgen dafür, dass man für einen Spaziergang, einen Restaurantbesuch oder kulturelle Veranstaltungen nicht erst nach München fahren muss.

Gerade diese Mischung finden wir an der Lage angenehm: Man wohnt mit Garten und Terrasse in einem ruhigen Wohnumfeld und hat gleichzeitig eine gewachsene Stadt mit entsprechender Infrastruktur vor der Haustür.

München nah genug - und trotzdem ein eigenes Zuhause

Für Berufspendler ist die Anbindung nach München natürlich ein wichtiger Punkt. Für Familien dürfte aber mindestens genauso entscheidend sein, was nach Feierabend passiert.

Dann kommt man nicht in eine Wohnung mitten in der Stadt zurück, sondern nach Hause in ein Wohngebiet, öffnet im Sommer die Terrassentür und sitzt wenige Minuten später im eigenen Garten.

Genau darin liegt für uns die Stärke dieser Lage: Fürstenfeldbruck bietet die Nähe zu München, ohne dass sich das tägliche Leben nach München anfühlen muss.

Ein Haus, das über viele Jahre mit Leben gefüllt wurde - und nun bereit ist für ein neues Kapitel.

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1958 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Fürstenfeldbruck und bietet vor allem eines: viel Platz für eine Familie. Rund 140 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein ca. 405 m² großes Grundstück schaffen dafür den passenden Rahmen.

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Sobald im Frühjahr die Terrassentür offensteht, werden drinnen und draußen fast selbstverständlich zu einem gemeinsamen Lebensraum. Die separate Küche, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Eines der größeren Schlafzimmer hat zusätzlich einen Balkon. Noch eine Etage höher überrascht das 2007 ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen - ideal für größere Kinder, Homeoffice, Gäste oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort.

Besonders schön ist der rund 222 m² große Garten. Zusammen mit der großzügigen Terrasse bietet er viel Raum für lange Sommerabende, spielende Kinder, Gartenideen oder einfach einen ruhigen Platz im Grünen.

Auch praktisch hat das Haus einiges zu bieten: Ein Kellergeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche, und die ungewöhnlich große Garage bietet neben dem Auto weiteren Platz für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.

Über die Jahre wurde immer wieder in das Haus investiert. Unter anderem wurden die Fenster ausgetauscht, 2007 Elektrik, Sanitärbereiche und Innenausbau umfangreich überarbeitet sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Der Gasbrenner wurde zuletzt 2024 erneuert.

Ein gewachsenes Zuhause mit viel Platz, großem Garten und vielen Möglichkeiten für die nächste Familie, die hier ihre eigene Geschichte weiterschreiben möchte.

Hört sich das gut an? Dann schicken Sie uns ihre Anfrage und wir vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Haus & Grundstück
. Reihenendhaus, Baujahr 1958
. ca. 140 m² Wohnfläche
. ca. 93 m² Nutzfläche
. ca. 405 m² Grundstück
. ca. 222 m² Gartenfläche
. 6 Zimmer
. 5 Schlaf-, Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer
. Kellergeschoss
. ausgebautes Dachgeschoss
. große Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
. Balkon
. großzügige Garage


Erdgeschoss
. Eingangsbereich / Diele
. separates Gäste-WC
. Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen
. großzügiges Wohn- und Esszimmer
. direkter Zugang vom Wohn-/Essbereich auf die Terrasse und in den Garten
. Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen


Obergeschoss
. Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
. zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer
. Badezimmer mit Badewanne
. Flur
. Zugang über die innenliegende Holztreppe


Dachgeschoss
. 2007 ausgebaut
. zwei weitere Zimmer
. flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
. zusätzliche Flur- und Treppenbereiche


Ausstattung
. Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
. weiße Holztüren
. Holztreppen
. Flur, Küche und Bäder hell gefliest
. Rollläden
. Einbauküche
. Anschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer


Terrasse, Balkon & Garten
. große, direkt vom Wohn-/Esszimmer zugängliche Terrasse
. ca. 30 m² Terrassenfläche laut Grundriss
. ca. 222 m² Gartenfläche
. Balkon am Elternschlafzimmer


Garage
. ca. 5,10 m lang
. ca. 3,95 m breit
. Höhe an Einfahrt und tiefstem Punkt ca. 2,00 m
. Höhe am höchsten Punkt ca. 2,28 m
. zusätzliche Abstellmöglichkeiten neben dem Fahrzeug
. Garagendach 2010 saniert


Modernisierungen & durchgeführte Arbeiten
. ca. 2001 Austausch der Fenster
. 2007 Erneuerung der Hauselektrik
. 2007 Ausbau des Dachgeschosses
. 2007 Sanitär und Badezimmer im Obergeschoss inklusive Steigleitungen
. 2007 Innenausbau im Erd- und Obergeschoss
. 2007 Arbeiten an Rollläden, Haustür, Terrasse und Balkongeländer
. 2007 Betonsanierung am Kellerabgang
. 2010 Sanierung des Garagendachs
. 2024 Austausch des Gasbrenners


Bekannte Mängel:
. Ein Dachfenster ist undicht.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 222,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 5.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.83, Distanz zum Bus: 0.14