Extraklasse: Repräsentatives Wohnen in Bestlage am See!

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem aktuellen Immobilienangebot. Nachfolgend sehen Sie eine kurze Aufstellung zu den wesentlichen Merkmalen der angebotenen Immobilie. Eine vollständige Beschreibung finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-sarau.de oder dem folgenden Link (https://www.immo-sarau.de/de/ObjektDetail.php?_VObjekt=2143), hier können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren und ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen zu der Immobilie anfordern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihre Immobilien Agentur Sarau

In absoluter Traumlage von Bebensee bietet diese architektonisch anspruchsvolle Landhaus-Villa ein exklusives Wohnerlebnis direkt am malerischen Neversdorfer See. Das weitläufige, 2.370 m² große Wassergrundstück befindet sich in einer ruhigen Anrainer- und Sackgassenstraße. Es ist komplett uneinsehbar eingefriedet. Das parkähnliche Areal fällt in sanften Ebenen zum Ufer ab. Dadurch thront das Anwesen majestätisch über dem Wasser. Ein eigener Holzsteg und die Südwestausrichtung garantieren maximale Privatsphäre und unverbaubare Sonnenuntergänge über dem See.

Die elegante Villa bietet ca. 440 m² Wohnfläche über drei Ebenen unter einem markanten Naturschieferdach. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer repräsentativen Eingangsgalerie. Das offene Raumkonzept verbindet das kulinarische Herzstück, die einladende Wohnküche mit doppeltem La Cornue Ofen und separatem Kachelofen, mit dem großzügigen Wohnzimmer und der gemütlichen Kaminlounge, welche besten Seeblick bieten. Ein privater Schlaf-Nebentrakt rundet diese Ebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt die luxuriöse Master-Suite mit exklusivem En-Suite-Bad und Ankleidebereich sowie einen separaten Bereich für Kinder. Ein weiteres Highlight ist das Souterrain: Ein stimmungsvoller, grottenähnlicher Gewölbeflur führt zu einer imposanten Wellness-Oase mit herrschaftlichem Indoor-Pool, Sauna und Kältebecken. Der mittig vorhandene Koch- und Bar-Bereich mit erstklassiger Gaggenau-Küchentechnik öffnet sich ebenso wie der Poolbereich schwellenlos zur weitläufigen Terrasse. Eine komfortable Doppelgarage für die Pkw rundet dieses seltene Immobilien-Juwel perfekt ab.

Einige Highlights im Überblick:

.Premium-Lage: Absolute Ruhe am Neversdorfer See in einer Anrainer-/ Sackgassenstraße

.Wassergrundstück: 2.370 m² parkähnliches, komplett uneinsehbar eingefriedetes Areal in optimaler Südwestausrichtung

.Privates Privileg: Eigener Seezugang inklusive privatem Holzsteg direkt am Ufer

.Exklusive Architektur: Landhaus-Villa in Winkelbauweise unter einem markanten Naturschiefer-Walmdach


.Großzügiges Wohnen: Ca. 440 m² Wohnfläche verteilt auf drei herrschaftliche Wohnebenen

.Panorama-Erdgeschoss: Wohnzimmer und Kaminlounge bieten besten Seeblick

.Kulinarik und Genuss: Einladende Wohnküche mit doppeltem La Cornue Ofen sowie separatem Kachelofen. Souterrain: Bar- und Küchenbereich mit erstklassiger Gaggenau-Küchentechnik und separatem Weinkeller

.Wellness-Oase: Souterrain mit herrschaftlichem Indoor-Pool, separater Sauna und erfrischendes Kältebecken

.Meisterhafte Tischlerarbeiten: Maßgefertigte Garderoben- und Schrankeinbauten vom Schreiner auf allen Ebenen

.Hochwertige Bodenbeläge: Edler, ornamentierter Terracotta im Erdgeschoss sowie großformatiger Naturstein im Souterrain und der Master-Suite

.Zukunftssichere Infrastruktur: Modernisierte, optimierte Fensteranlagen, elektrische Heiztechnik sowie Glasfaser-Anschluss

.Komfortable Haustechnik: Behagliche Fußbodenheizung für ein optimales Raumklima

.Stellplätze & Komfort: Großzügige Doppelgarage für optimalen Schutz der Pkw

Rundum ein repräsentatives Anwesen mit bestem Seeblick und eigenem Steg!

SonstigesBesichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1