Das Haus flexibel nutzen, Potenziale entfalten!

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem aktuellen Immobilienangebot. Nachfolgend sehen Sie eine kurze Aufstellung zu den wesentlichen Merkmalen der angebotenen Immobilie. Eine vollständige Beschreibung finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-sarau.de oder dem folgenden Link (https://www.immo-sarau.de/de/ObjektDetail.php?_VObjekt=2181), hier können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren und ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen zu der Immobilie anfordern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihre Immobilien Agentur Sarau

Zum Verkauf steht ein ca. 1906 massiv erbautes Wohnhaus auf einem 914 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage der Gemeinde Fahrenkrug. Das ursprünglich als Einfamilienhaus geplante und genutzte Gebäude ist aktuell in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Mit ca. 130 m² Gesamtwohnfläche eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder zur Teilvermietung. Das eingefriedete Grundstück bietet zudem ein vielseitig nutzbares, ehemaliges Stallungsgebäude als zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeit und Stauraum sowie einen gestaltungsbedürftigen Garten mit Raum für individuelle Ideen.

Aufteilung der Wohnbereiche:

.Einliegerwohnung (ca. 55 m²): Liegt im Erdgeschoss und bietet barrierearmes Wohnen mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad.

.Hauptwohnung (ca. 75 m²): Erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet Küche, Ess- und Wohnbereich sowie ein Wannenbad. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexible Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) und zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Zustand:
.Fassade & Dach: Rote Verblendsteinfassade und Satteldach mit Beton-
dachsteinen.

.Heizung: Ölzentralheizung mit Wärmeverteilung über Wandheizkörper.

.Modernisierungen: Ende der 1970er- / Anfang der 1980er-Jahre wurden im Bereich der Fenster, Dacheindeckung und Installationstechnik Modernisierungen vorgenommen.

.Ausbaureserve: Im noch nicht voll ausgebauten Dachgeschoss steht eine zusätzliche Fläche von ca. 30 m² für eine Wohnraumerweiterung zur Verfügung.

SonstigesBesichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.


Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung