Ein Familienhaus mit Raum für Veränderungen und Aussicht!

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem aktuellen Immobilienangebot. Nachfolgend sehen Sie eine kurze Aufstellung zu den wesentlichen Merkmalen der angebotenen Immobilie. Eine vollständige Beschreibung finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-sarau.de oder dem folgenden Link (https://www.immo-sarau.de/de/ObjektDetail.php?_VObjekt=2153), hier können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren und ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen zu der Immobilie anfordern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihre Immobilien Agentur Sarau

In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im südwestlichen Teil der Kreisstadt Bad Segeberg steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Das 971 m² große Grundstück in optimaler Südausrichtung bietet die Möglichkeit, den Blick auf eine angrenzende Kleingartenkolonie zu richten. Der eingewachsene Garten mit Sträuchern und Nadelbäumen bietet viel Platz zur individuellen Neugestaltung durch anstehende Pflegearbeiten.
Das ca. 1960 massiv erbaute Haus mit Teilkeller bietet rund 125 m² flexible Wohn- und Nutzfläche auf den zwei Wohnebenen; eine direkt an das Haus angrenzende Garage mit elektrischem Torantrieb ergänzt das Hauptgebäude ideal. Das großzügige Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit ausreichend Raum für den Lebensmittelpunkt der Bewohner. Das im Jahr 2020 neu eingedeckte und zeitgemäß gedämmte Dachgeschoss erweitert die Fläche um eine gemütliche obere Wohnebene, die zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet und bereits größtenteils wohnlich ausgebaut ist.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

.Großzügiges Areal: 971 m² Grundstück in idealer Südausrichtung.

.Flexibler Wohnraum: 6 Zimmer auf ca. 125 m² Gesamtfläche.

.Dacherneuerung: Komplett neu eingedecktes und zeitgemäß gedämmtes Satteldach.

.Solide Heizung: Effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013.

.Gepflegte Fenster: Zweifach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (überwiegend 1994) mit Außenrollläden.

.Wichtig zu wissen: Der praktische Teilkeller weist baujahrbedingte Feuchtigkeitsspuren und Aussalzungen auf; Sanierungskosten sollten eingeplant werden. Modernisierungskosten für die bestehende Elektroinstallation sowie für ein zeitgemäßes Design der Wand- und Bodenbeläge sollten ebenfalls eingeplant werden.

Eine solide Immobilie mit großzügigem Grundstück und flexibler Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur persönlichen Entfaltung und individuellen Neugestaltung bietet.

SonstigesBesichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1