Tschüss Baustress, hallo Traumhaus: Einziehen und entspannen!

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem aktuellen Immobilienangebot. Nachfolgend sehen Sie eine kurze Aufstellung zu den wesentlichen Merkmalen der angebotenen Immobilie. Eine vollständige Beschreibung finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-sarau.de oder dem folgenden Link (https://www.immo-sarau.de/de/ObjektDetail.php?_VObjekt=2193), hier können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren und ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen zu der Immobilie anfordern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihre Immobilien Agentur Sarau

In einer der beliebtesten Lagen rund um Bad Segeberg entsteht dieses projektierte Einfamilienhaus im Stil einer modernen Stadtvilla. Das ca. 460 m² große Baugrundstück befindet sich in absolut ruhiger und geschützter Lage in zweiter Reihe einer Sackgassenstraße und gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Fertigstellung im Erstbezug ist für ca. Oktober 2026 geplant. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist die finale Fertigstellung der Außenanlagen durch den Bauträger: Die Herstellung der Zufahrt, Zuwegung sowie der Terrassen- und Rasenflächen sind bereits im Leistungsumfang enthalten.
Die Immobilie bietet ca. 134 m² Gesamtwohnfläche, die sich ideal auf zwei Vollgeschosse ohne störende Dachschrägen verteilt. Technisch entspricht das Gebäude in nachhaltiger Holzrahmenbauweise dem anspruchsvollen KfW-40-Standard. Für effiziente Beheizung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Erwerber haben in dieser Phase der Fertigstellung noch die Möglichkeit, bei der Auswahl der Küchenmöbel sowie der Bodenbeläge aktiv mitzuwirken.

Das Objekt auf einen Blick:

.Grundstück: Ca. 460 m² in geschützter Innenbereichslage (zweite Reihe) mit optimaler Sonnenausrichtung

.Architektur: Stadtvilla mit elegantem Zeltdach, engobierten Tondachziegeln und rotbrauner Verblendsteinfassade

.Energetischer Standard: KfW-40-Haus, 3-fach-Isolierverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

.Wohnfläche: Ca. 134 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse ohne störende Dachschrägen

.Raumaufteilung EG: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 36 m²), Gäste-/Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, Hausanschlussraum mit Nebeneingang

.Raumaufteilung OG: Drei Zimmer (je ca. 14,50 m²), Ankleidezimmer (ca. 6,5 m²), Hauptbad mit Wanne und Dusche (inkl. Schamwänden)

.Gut zu wissen: Wertvolle zusätzliche Staufläche im Spitzboden (Kellerausgleich) sowie aktive Mitgestaltungsoptionen im Innenbereich

SonstigesBesichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen