Wohnkomfort zu ebener Erde mit Blick ins friedvolle Grün!

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem aktuellen Immobilienangebot. Nachfolgend sehen Sie eine kurze Aufstellung zu den wesentlichen Merkmalen der angebotenen Immobilie. Eine vollständige Beschreibung finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-sarau.de oder dem folgenden Link (https://www.immo-sarau.de/de/ObjektDetail.php?_VObjekt=1993), hier können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren und ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen zu der Immobilie anfordern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihre Immobilien Agentur Sarau

In einer ruhigen Wohnstraße der vitalen Gemeinde Seth (Kreis Segeberg) erwartet Sie dieses im Jahr 2009 fertiggestellte Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Auf ca. 136 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein einzigartiges, barrierearmes Wohnkonzept zu ebener Erde. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche mit zeitgemäßen Einbaumöbeln übergeht. Hohe Decken mit dynamisch sichtbarem Pultdach-Verlauf sowie fast durchweg bodentiefe Fenster erzeugen ein spektakuläres Raumgefühl mit direktem Zugang in den naturnahen, nach Süden ausgerichteten Garten mit überdachter Terrasse.

Der durchdachte Grundriss umfasst drei Schlafzimmer (eines mit separater Ankleide), ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen funktionalen HWR mit Nebeneingang. Technisch setzt das Haus auf Unabhängigkeit: Eine Nibe-Tiefenerdwärmepumpe (Bj. 2022) sorgt für Fußbodenheizung sowie passive Sommerkühlung, während eine 9 kWp Photovoltaikanlage sauberen Eigenstrom liefert. Ein Kaminofen und schneller Glasfaseranschluss runden die Ausstattung ab. Arzt, Kita, Grundschule und ein 24/7-Supermarkt befinden sich direkt im Ort.

Interessantes auf einen Blick:

.Wohnkonzept: Ca. 136 m² auf einer Ebene - barrierearmer Grundriss mit 4 Zimmern zu ebener Erde.

.Architektur: Hohe Decken mit sichtbarem Pultdach-Verlauf und bodentiefen Fenstern.

.Raumaufteilung: 4 Zimmer (inkl. Arbeitsbereich), offene Küche, Bad, Gäste-WC, HWR.

.Energie & Technik: Nibe-Tiefenerdwärmepumpe (2022), Fußbodenheizung, passive Kühlung & 9 kWp PV-Anlage.

.Extras: Kaminofen, Glasfaseranschluss, Doppelcarport mit Geräteschuppen.

.Außenbereich: Naturnaher Südgarten mit geschützter, überdachter Terrasse.

.Lage: Ruhige Wohnstraße in Seth, gute Infrastruktur mit 24/7-Supermarkt vor Ort.

SonstigesBesichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen