Zentrale Lage, helles Ambiente, großzügiger Grundriss: Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Dettingen an der Erms ist eine äußerst attraktive Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern und liegt idyllisch im malerischen Ermstal. Umgeben von weitläufigen Streuobstwiesen, dem markanten Albtrauf sowie einer abwechslungsreichen Naturlandschaft verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wirtschaftsstarken Zentren der Region.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B28 sowie die Uracher Straße und die Metzinger Straße erreichen Sie Bad Urach, Metzingen und Reutlingen in wenigen Fahrminuten. Auch Tübingen und Stuttgart sind über die regionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Der Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung und gewährleisten direkte Verbindungen nach Bad Urach und Metzingen, was besonders für Berufspendler und Schüler ideal ist.Dettingen überzeugt zudem durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine angenehme Auswahl an Restaurants, Cafés und lokalen Dienstleistungsbetrieben, die den Alltag komfortabel und vielseitig gestalten.Für Familien bietet die Gemeinde ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen in Metzingen und Bad Urach sind schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere relevante Einrichtungen sichern eine zuverlässige Nahversorgung.Auch im Bereich Freizeit und Erholung punktet Dettingen an der Erms auf ganzer Linie. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das landschaftlich reizvolle Ermstal und hinauf auf die Schwäbische Alb. Vielfältige Vereine, Spielplätze, Sportanlagen, ein Freibad und ein Hallenbad eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und fördern ein lebendiges Gemeindeleben.

In angenehm ruhiger Wohnlage und gleichzeitig mitten im Ortskern von Dettingen an der Erms befindet sich diese besondere Wohnung im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Balkon und Einzelgarage.Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Wohnambiente und durchdachter Raumaufteilung. Sie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen.Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt elf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild ein. Die ansprechende Architektur, ergänzt durch charakteristische Fachwerkstruktur, verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme. Eine gewachsene und ausgewogene Bewohnerstruktur sorgt darüber hinaus für ein angenehmes Miteinander.Die Wohneinheit erreichen Sie bequem über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus, das Sie direkt zur Wohnung führt.Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.

Großzügige Fensterflächen lassen die Wohnräume den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitieren und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Gestaltung der Wohnung vermittelt ein besonderes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit und macht sie zu einem Ort, an dem man sich auf Anhieb zuhause fühlt.Das moderne Gestaltungskonzept verbindet zeitlose Eleganz mit hoher Funktionalität. Ausgewählte Materialien, geschmackvolle Ausstattungsdetails und architektonische Raffinessen verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter und sorgen für ein Wohnniveau, das sich angenehm vom Gewohnten abhebt.Aufteilung: - 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang (Plan: Zimmer 3)- 1 Balkon mit Fernsicht- 1 lichtreiches Kinderzimmer/Büro (Plan: Zimmer 1)- 1 helles Schlafzimmer (Plan: Zimmer 2)- 1 Esszimmer/Küche mit Einbauküche- 1 modernes Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Etagenheizung- 1 WC mit Fenster- 1 WC-Vorraum mit Handwaschbecken- 1 Abstellraum in der Wohnung- 1 großer Abstellraum mit Werkbank im Untergeschoss- 1 Abstellfläche auf dem DachbodenWichtiger Hinweis: In der Bildergalerie finden Sie sowohl den aktuellen Grundriss der Wohnung als auch einen beispielhaften Ideenentwurf, der aufzeigt, wie sich die Wohnung mit geringem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten ließe. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für alle, die sich mehr Raum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen.Einzelgarage:Zusammen mit der Wohneinheit wird eine Einzelgarage auf dem Flurstück der WEG veräußert. Der Kaufpreis für die Einzelgarage wird in Höhe von 8.000,00 EUR gesondert zur Wohnung ausgewiesen.Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 249.000,00 EUR.Modernisierung | Sanierung | Renovierung:- 2022: Erneuerung Badezimmer gesamt - 2022: Erneuerung WC + WC-Vorraum gesamt- 2022: Einbau Etagenheizung (Gaskombitherme Junkers) inkl. Installation von sechs neuen Heizkörpern und dazugehöriger Verrohrung.- 2022: Fliesenverlegung Bad, WC, WC-Vorraum, Flur und Küche- 2022: Malerarbeiten Wände + Decke in der Küche- 2026: Erneuerung Laminatboden im Wohnzimmer (Zimmer 3)

SonstigesAnmerkungen | BesichtigungenSämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen vom Eigentümer. Alle Angaben sind ca. -Werte. Wir haben diese inhaltlich nicht überprüft und haften nicht für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Zeitangaben sind Schätzwerte.Die Werbung ist eine unverbindliche Beschreibung der Wohnung und der Infrastruktur. Sie stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Kaltental Immobilien haftet auch nicht für Tipp- oder Datenübertragungsfehler oder bei Änderungen des Angebots durch Dritte. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden 09/2026 erstellt.Wir bieten individuelle Einzelbesichtigungen in Abstimmung mit unserem Unternehmen. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf.Rechtshinweise | CourtageAn den aufgerufenen Kaufpreis halten sich weder Verkäufer noch Vermittler gebunden, der realisierbare Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. Einzelgarage) kann vom Angebot abweichen. Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages - beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom tatsächlich realisierten Gesamtkaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde die Courtage in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Kaltental Immobilien sichert die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben (Provisionsparität) beider Vertragsparteien zu.Heizungsart:Heizkörper