IHRE CHANCE! Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in bester urbaner Lage.

Dettingen an der Erms ist eine äußerst attraktive Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern und liegt idyllisch im malerischen Ermstal. Umgeben von weitläufigen Streuobstwiesen, dem markanten Albtrauf sowie einer abwechslungsreichen Naturlandschaft verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wirtschaftsstarken Zentren der Region.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B28 sowie die Uracher Straße und die Metzinger Straße erreichen Sie Bad Urach, Metzingen und Reutlingen in wenigen Fahrminuten. Auch Tübingen und Stuttgart sind über die regionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Der Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung und gewährleisten direkte Verbindungen nach Bad Urach und Metzingen, was besonders für Berufspendler und Schüler ideal ist.Dettingen überzeugt zudem durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und lokalen Dienstleistungsbetrieben, die den Alltag komfortabel und vielseitig gestalten.Für Familien bietet die Gemeinde ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen in Metzingen und Bad Urach sind schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere relevante Einrichtungen sichern eine zuverlässige Nahversorgung.Auch im Bereich Freizeit und Erholung punktet Dettingen an der Erms auf ganzer Linie. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das landschaftlich reizvolle Ermstal und hinauf auf die Schwäbische Alb. Vielfältige Vereine, Spielplätze, Sportanlagen, ein Freibad und ein Hallenbad eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und fördern ein lebendiges Gemeindeleben.

Liebe Interessentin,lieber Interessent,dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dettingen an der Erms vereint historischen Charme, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit einer vermieteten Wohnung im Obergeschoss, einer bezugsfreien Dachgeschosswohnung sowie rund 90 Quadratmetern Ausbaupotenzial im Erdgeschoss eröffnet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Perspektiven.Das Haus überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter und eine über viele Jahre gepflegte Bausubstanz. Ein großer Gewölbekeller, eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse (Loggia), eine Doppelgarage, weitere zusätzliche Kfz-Stellplätze im Freien sowie weitere praktische Nebenflächen unterstreichen den besonderen Reiz und die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.Die vermietete Wohnung im Obergeschoss generiert bereits heute laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die bezugsfreie Dachgeschosswohnung die Möglichkeit zum sofortigen Einzug oder zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Ein besonderes Highlight ist die rund 90 Quadratmeter große Fläche im Erdgeschoss, die – vorbehaltlich ggf. erforderlicher behördlicher Genehmigungen – das Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit bietet und damit zusätzlichen Wohnraum sowie nachhaltige Wertsteigerungsmöglichkeiten eröffnet.Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für ein Mehrgenerationenkonzept – diese Immobilie bietet die Möglichkeit, bestehende Werte mit individuellen Vorstellungen zu verbinden.Ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Perspektiven – eine seltene Gelegenheit, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Die großen Fensterflächen des Objekts sorgen unabhängig vom Sonnenstand für ein Maximum an Tageslicht und verleihen den großzügig gestalteten Räumen eine sonnendurchflutete und einladende Raumatmosphäre.Die Ausstattung verbindet zeitlose Materialien mit einem besonderen Wohncharakter. Helle Flächen und natürliche Elemente prägen das Erscheinungsbild der Räume und schaffen eine freundliche sowie gemütliche Atmosphäre. Architektonische Details unterstreichen den individuellen Stil der Immobilie.DACHGESCHOSS (DG):1. DG- 1 Helles Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Dachterrasse (Loggia)- 1 Dachterrasse (Loggia) mit Fernblick auf das Dettinger Wahrzeichen Calverbühl und den malerischen Albtrauf- 1 Geräumiges Schlafzimmer- 1 Großzügig gehaltenes Gäste-/Kinderzimmer/Büro- 1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Handwaschbecken- 1 WC mit Handwaschbecken- 1 Diele/Flur- 1 Vorraum Treppenhaus (Eingangsbereich)2. DG (Bühnenraum)- 1 Bühnen-/Technikraum Das 2. DG ist ein Nebengeleis (Abstellbereich). Individuelle Nutzungsmöglichkeiten zum Bewohnen können hierdurch nicht abgeleitet werden und müssen vom Erwerber eigenverantwortlich geprüft werden.OBERGESCHOSS (OG):- 1 Helles Wohn-/Esszimmer- 1 Geräumiges Schlafzimmer- 1 Großzügig gehaltenes Studio (offener Bereich). Mittels einfacher/kostengünstiger Maßnahmen könnte ein weiteres Zimmer generiert werden. - 1 Küche- 1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Handwaschbecken- 1 WC mit Handwaschbecken- 1 Diele/FlurERDGESCHOSS (EG):Das derzeit leerstehende EG wurde zuletzt gastronomisch genutzt und eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Fläche kann nach den individuellen Vorstellungen des Erwerbers gestaltet werden. Eine mögliche künftige Nutzung, beispielsweise zu Wohn- oder Gewerbezwecken, ist vom Erwerber eigenverantwortlich hinsichtlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen zu prüfen. Die Darstellung im Aufteilungsplan ist rein illustrativ.- 1 Großzügige, offen gestaltete Fläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial- 1 WC UNTERGESCHOSS (UG):- 1 Vorraum - 1 Großer Gewölbekeller GARAGE | GARTENANTEIL:- 2 Kfz-Garagenstellplätze- 2 Kfz-Stellplätze vor den jeweiligen Garagenstellplätzen- 2 GartenanteileDer Kaufpreis für die Doppelgarage inkl. der weiteren Stellplätze wird in Höhe von 15.000,00 EUR gesondert zum Objekt ausgewiesen. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 510.000,00 EUR.Ein Einzelverkauf ist ausgeschlossen.

SonstigesANMERKUNGEN:Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer oder von Dritten (Institutionen). Alle Angaben sind stets ca.-Werte und somit ohne jegliche Gewähr. Zeitangaben sind Schätzwerte.Die Kaltental Immobilien hat Angaben jedweder Art weder inhaltlich überprüft noch haftet sie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sie haftet auch nicht für Tipp- und/oder Datenübertragungsfehler oder Änderungen des Angebots durch Dritte. Das Inserat ist eine unverbindliche Beschreibung der Immobilie. Es stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Etwaige Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Klärung von optionalen Verwendungszwecken oder Umgestaltungsoptionen (von Baukörpern, Flurstücksteilen, Flächen) obliegt dem Erwerber.INNENAUFNAHMEN | BESICHTIGUNGEN:Die veröffentlichten Innenaufnahmen des Erdgeschosses und der Dachgeschosswohnung wurden im August 2026 aufgenommen.Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit bewohnt, daher verzichten wir aus privatrechtlichen Gründen und zur Wahrung der Interessen der Anwohner auf die Veröffentlichung von aktuellen Innenaufnahmen - wir bitten um Ihr Verständnis.Wir bieten individuelle Einzelbesichtigungen in Abstimmung mit unserem Unternehmen. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf.RECHTSHINWEISE | PROVISION:An den aufgerufenen Kaufpreis halten sich weder Verkäufer noch Vermittler gebunden, der realisierbare Gesamtkaufpreis (Objekt inkl. Doppelgarage und Stellplätze) kann vom Angebot abweichen.Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages - beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom tatsächlich realisierten Gesamtkaufpreis. Heizungsart:HeizkoerperHeizmethode:Individuell