Helle 2,5-Zimmer-Wohnung || großer Südwest-Balkon || Gäste-Bad

Das Villenviertel Egelspfad im Kölner Stadtteil Müngersdorf gehört zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Geprägt von großzügigen Grundstücken, prachtvollen Villen und einer ruhigen, grünen Umgebung, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und repräsentiert ein gehobenes Wohnumfeld. Es befindet sich im westlichen Teil Kölns, etwa sieben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und liegt nördlich der Aachener Straße (B55), die eine der Hauptverkehrsadern Kölns darstellt und eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen A1 und A4 bietet.

Müngersdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Haltestellen der KVB-Straßenbahnlinien 1 und 7 befinden sich entlang der Aachener Straße. Zusätzlich sind mehrere Buslinien verfügbar, die den Stadtteil durchqueren. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch Städte wie Bonn, Düsseldorf und Aachen gut erreichbar sind.
Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20 Kilometer entfernt und in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Umgebung befinden sich mehrere renommierte Schulen und Kindergärten. Dazu zählen sowohl öffentliche als auch private Bildungseinrichtungen, die einen hohen Bildungsstandard bieten.

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ausgedehntere Shopping-Touren bieten sich das nahe RheinCenter und die Kölner Innenstadt mit ihren zahlreichen Boutiquen, Kaufhäusern und Einkaufszentren an.

Das Viertel ist geprägt von einer grünen Umgebung mit vielen Parks und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Stadtwald und der Äußere Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Jogging und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden zudem verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.

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Ihr Team von Rudkowski&Hag


In einer gepflegten und angenehm privaten Wohnlage von Köln-Müngersdorf befindet sich diese helle und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, aus dem Jahre 1997, mit lediglich vier Parteien. Auf rund 75 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine moderne, offene Raumgestaltung mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Die neuwertige Einbauküche ist bereits mit modernen NEFF-Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine ansprechende Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design.

Die überwiegend bodentiefen Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter der Wohnung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Sprossen verbinden zeitgemäße Funktionalität mit einem klassischen Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Westbalkon. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf besonders attraktive Weise. Hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen und der Tag entspannt ausklingen.

Das sanierte Fensterbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und bietet damit sowohl Komfort für den Alltag als auch die Möglichkeit für entspannte Momente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte bietet.

In den Wohnräumen liegt pflegeleichtes Laminat, während Küche und Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet sind. Die im Jahr 2018 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine Mauer sowie ein elektrisches Zufahrtstor und eine separate Eingangstür. Dadurch entsteht ein angenehm geschützter und privater Charakter.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Optional können eine Garage und ein Stellplatz für zusammen 25.000 € erworben werden.

- Attraktive und gewachsene Wohnlage in Köln-Müngersdorf mit viel Grün und guter Infrastruktur.
- Helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohngefühl.
- Sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.
- Überwiegend bodentiefe Fenster schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente.
- Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten und offenem Übergang zum Wohnbereich.
- Modernes Fensterbad mit Dusche, Badewanne und zeitgemäßer Ausstattung.
- Separater Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte.
- Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Gäste durch das separate Gäste-WC
- Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert und die Wohnung verfügt über Energieeffizienzklasse D.
- Gepflegtes Wohnhaus aus 1997 mit lediglich vier Wohneinheiten und privater Atmosphäre.
- Eingefriedetes Grundstück mit Mauer, elektrischem Zufahrtstor und separater Eingangstür.
- Einzelgarage und Stellplatz können optional für zusammen 25.000 € erworben werden.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen