GRIFNER-Holzhaus || Vielseitiges Raumangebot || Naturnah wohnen

Hürth-Efferen zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit einem angenehmen Umfeld und hoher Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Menschen, die Wert auf kurze Wege legen.

Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Grün. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Naherholungsbereiche laden dazu ein, die Freizeit im Freien zu verbringen und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre.

Die Infrastruktur vor Ort lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Sportvereine, Grünflächen und zahlreiche Freizeitangebote ergänzen die attraktive Wohnlage.

Die Mobilität ist durch die sehr gute Verkehrsanbindung komfortabel gewährleistet. Über die Stadtbahnlinie 18 besteht eine direkte Verbindung Richtung Köln und Bonn. Ergänzend sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Luxemburger Straße (B265) gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahnanschlüsse an die A4 bieten eine direkte Verbindung in Richtung Aachen und Köln, während die A1 über die nahegelegenen Verkehrsachsen ebenfalls gut erreichbar ist.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer umfassenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung macht Hürth-Efferen zu einem gefragten Standort im Kölner Umland. Hier verbinden sich die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und zahlreichen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit.

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses freistehende GRIFNER-Holzhaus aus dem Jahr 2007 vereint nachhaltige Bauweise mit einem großzügigen Raumangebot und moderner Haustechnik. Die hochwertige Holzbauweise, die energieeffiziente Ausstattung und die vielseitig nutzbaren Flächen machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit individuellem Charakter.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große, nach Südwesten ausgerichtete Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre bis in die Abendstunden. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss bietet vier großzügige Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit lässt sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der rund 37 m² große, wohnlich ausgebaute Souterrainbereich. Dank eigenem Duschbad und separatem Außenzugang eignet sich dieser Bereich ideal als Gäste-, Büro-, Hobby- oder Rückzugsfläche.

Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Eine Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Haus. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Sommertagen ein angenehm temperiertes Raumklima und trägt ganzjährig zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die vorhandene Solarthermie unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung. Eine 5.000-Liter-Zisterne ermöglicht darüber hinaus die Nutzung von Regenwasser für Garten und Brauchwasser.

Der Garten profitiert von der ruhigen Lage am Feldrand und bietet ein naturnahes Umfeld mit viel Privatsphäre. Eine Garage mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Gesamtangebot.

Ein durchdachtes Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, nachhaltige Technik und eine ruhige, naturnahe Wohnlage legen.

Das Beste in Kürze:

- Freistehendes GRIFNER-Holzhaus aus dem Jahr 2007 mit außergewöhnlichem Wohncharakter
-Hochwertige Holzbauweise kombiniert mit nachhaltigem Energiekonzept
-Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung
-Offen gestaltete Küche, die Wohnen, Kochen und gemeinsames Leben verbindet
-Separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss - ideal für Homeoffice oder Gäste
-Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss für individuelle Wohnkonzepte
-Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
-Wohnlich ausgebauter Souterrainbereich mit ca. 37 m² zusätzlicher Nutzungsfläche
-Effiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und angenehmer Fußbodenheizung
-Solarthermieanlage und 5.000-Liter-Zisterne für nachhaltige Ressourcennutzung
-Ruhige Feldrandlage mit naturnahem Garten und viel Privatsphäre
-Garage mit Wallbox sowie zusätzlicher Stellplatz für komfortables Parken



Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.StichworteNutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen