Freistehendes Familienhaus || Dachstudio || Weitläufiges Grundstück

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Kerpen-Blatzheim, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im westlichen Rhein-Erft-Kreis. Gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und eine aufgelockerte Bebauung prägen die Umgebung. So verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Blatzheim bietet ein dörflich geprägtes Umfeld samt wichtigen Einrichtungen für den Alltag. Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten liegen direkt im Ort und machen den Standort für Familien attraktiv. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung und Dienstleistungen sind in Kerpen und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage gute Voraussetzungen. Felder, weitläufige Wege und die Landschaft rund um den Neffelbach laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten an der frischen Luft ein. Sport- und Spielplätze sowie ein aktives Gemeinschaftsleben ergänzen das Angebot. So entsteht eine Verbindung aus naturnahem Wohnen, kurzen Alltagswegen und einem Umfeld, in dem sich Kinder ebenso wohlfühlen können wie Erwachsene.

Die Verkehrsanbindung ist für einen ruhig gelegenen Wohnstandort komfortabel. Die Bundesstraßen B 264 und B 477 treffen in Blatzheim aufeinander und ermöglichen eine gute Anbindung an Kerpen, Düren, Erftstadt und die Region. Über die nahe gelegenen Autobahnen A 4 und A 61 sind Köln, Aachen und weitere Ziele im Rheinland gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit flexibler Mobilität verbinden möchten.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Blatzheim ebenfalls angebunden. Die Buslinie 976 verbindet den Stadtteil unter anderem mit Kerpen, Horrem und dem Bahnhof Buir. Von dort bestehen mit der S-Bahn direkte Verbindungen in Richtung Köln und Düren. Auch der Bahnhof Horrem bietet weitere regionale Verbindungen und macht den Standort für Fahrten nach Köln sowie in benachbarte Städte interessant.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit. Das gepflegte Wohnumfeld, die Nähe zur Natur, die Bildungs- und Betreuungsangebote sowie die Anbindung an Straße und Schiene schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die großzügig wohnen und dennoch gut mit den wichtigen Zielen der Region verbunden bleiben möchten.

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kerpen-Blatzheim verbindet ein großzügiges Raumangebot, ein weitläufiges Grundstück und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 206 m² Wohnfläche und drei Ebenen entsteht ein Zuhause, das Familien viel Platz für Leben und Rückzug bietet.

Die klare, gut nutzbare Raumaufteilung unterstreicht den Charakter der Immobilie. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein ca. 30 m² großes Dachstudio, das sich ideal als Atelier, Homeoffice, Spielbereich oder Rückzugsort eignet. Die weiteren Räume eröffnen flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Parkett, Fliesen, Laminat und Linoleum prägen die Wohnbereiche.

Der Wohnbereich bildet einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und schafft den passenden Rahmen für gemeinsame Stunden. Gute Belichtung und elektrische Rollläden im Wohnbereich verbinden Komfort und Alltagstauglichkeit. Die zweifach verglasten Edelholzfenster stammen aus dem Baujahrumfeld; die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert.

Auch die weiteren Ebenen bieten viel Platz. Ein Bad im Obergeschoss, eine Dusche im Untergeschoss sowie zwei separate Gäste-WCs erleichtern den Familienalltag und bieten bei Besuch zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollunterkellert; einzelne Bereiche des Untergeschosses wurden wohnlich ausgebaut und schaffen weitere Flächen für Hobby, Arbeit oder Gäste. Zugleich stehen praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Das ca. 977 m² große Grundstück bietet Raum im Freien und ist ideal für alle, die sich einen großzügigen Garten wünschen. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden, gemeinsamen Mahlzeiten und langen Sommerabenden ein. Ein Unterstand erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei Außenstellplätze bereit. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 22,8 kWp ermöglicht die nachhaltige Erzeugung eigenen Stroms und ergänzt die technische Ausstattung des Hauses. Alarmanlage, Gegensprechanlage und Überwachungsanlage sorgen für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl. Die rechtsseitige Fassade wurde bereits nachgedämmt. Die Verbindung aus großer Wohnfläche, vielseitig nutzbarem Dachstudio, weitläufigem Garten und zeitgemäßer Energietechnik schafft eine attraktive Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Raum für Familie, Beruf und eigene Ideen.

Das Beste in Kürze:

- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Kerpen-Blatzheim
- Großzügiges Grundstück mit ca. 977 m² Fläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit viel Platz für das Familienleben
- Fünf gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten
- Darunter ein ca. 30 m² großes Dachstudio als Büro, Atelier, Gäste- oder Hobbybereich
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und behaglicher Atmosphäre für gemeinsame Stunden
- Weitläufiger Garten mit viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen
- Vollunterkellertes Haus mit teilweise wohnlich ausgebauten Flächen für Hobby oder Gäste
- Ein Bad und zwei separate Gäste-WCs für hohen Komfort im täglichen Familienalltag
- Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 22,8 kWp zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 als moderne Grundlage der Wärmeversorgung
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich für zusätzlichen Komfort und angenehmen Sichtschutz
- Alarmanlage, Gegensprechanlage und Überwachungssystem für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl
- Carport und zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus
- Eigene Wallbox für bequemes und zukunftsorientiertes Laden eines Elektrofahrzeugs
- Praktischer Unterstand im Garten als zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeit

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vorStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen