Gewachsener Altbaucharme || Ca. 168 m² Wohnfläche || 8 vielseitige Zimmer

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich. Die Untere Dorfstraße verbindet den ursprünglichen Charakter des alten Ortskerns mit den Vorzügen einer gut angebundenen Großstadtlage. Gepflegte Wohnhäuser, gewachsene Nachbarschaften prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Viel Grün prägt das direkte Wohnumfeld. Wer stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem entspannten, familienfreundlichen Umfeld profitieren möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus Rückzug, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Stadtteil gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungen stehen unter anderem rund um das Görlinger Zentrum zur Verfügung. Für Familien bietet Bocklemünd/Mengenich ein wohnortnahes Bildungsangebot mit Grundschulen sowie der Max-Ernst-Gesamtschule. Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Apotheken ergänzen die Infrastruktur. Auch die benachbarten Stadtteile Bickendorf, Vogelsang und Ehrenfeld erweitern das Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot und sind gut erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen im Kölner Westen. Der Nüssenberger Busch bietet Waldwege und Rückzugsmöglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden oder kleine Auszeiten im Grünen. Südlich von Bocklemünd erstreckt sich zudem der ca. 300 Hektar große Landschaftspark Belvedere als Teil des Äußeren Grüngürtels. Waldstücke, Wiesen, Felder und Obstflächen schaffen hier abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Damit verbindet die Lage die Nähe zum urbanen Köln mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Stadtbahnhaltestelle Bocklemünd bestehen mit den Linien 3 und 4 direkte Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt. Die Fahrt bis zum Neumarkt dauert laut KVB rund 17 Minuten. Ergänzend erschließen Buslinien den Stadtteil und verbinden ihn mit den umliegenden Veedeln. Für Autofahrer ist die nahegelegene A1 schnell erreichbar und schafft eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Damit eignet sich die Lage für Berufspendler, Familien und alle, die gute Erreichbarkeit mit einem ruhigeren Wohnumfeld verbinden möchten.

Insgesamt steht Bocklemünd/Mengenich für stadtnahes Wohnen mit gewachsenem Charakter, guter Infrastruktur und viel Grün in der Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer direkten Verbindung in die Kölner Innenstadt macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Kölner Westen.

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße

Ihr Team von Rudkowski&Hag

#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Köln-Bocklemünd/Mengenich verbindet den Charme eines Haupthauses aus ca. 1927 mit dem zusätzlichen Platzangebot eines um das Jahr 2000 errichteten Anbaus. Auf einem ca. 395 m² großen Grundstück stehen rund 168 m² Wohnfläche und acht Zimmer zur Verfügung. Die Kombination aus Altbaucharakter, späterer Erweiterung und einer vielseitigen Raumstruktur schafft ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit großzügigem Platzangebot und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Die Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten ausreichend Raum für gemeinsames Familienleben, Rückzug, Arbeiten oder Gäste. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens ergänzt die Ausstattung. Holzdielen, Laminat und Vinyl verteilen sich über das gesamte Haus und unterstreichen den wohnlichen, abwechslungsreichen Charakter der Immobilie.

Insgesamt drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort und machen das Haus besonders für größere Haushalte interessant. Zwei Bäder sind aus dem Jahr 2000, das Dritte wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Durch die vorhandene Raumstruktur besteht zudem das Potenzial, Teilbereiche des Hauses als bis zu zwei Einliegerbereiche zu nutzen und damit unterschiedliche Wohnmodelle unter einem Dach zu realisieren.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vollunterkellerte Bereich. Neben klassischen Abstell- und Nutzflächen steht hier auch ein separater Waschkeller zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss praktische Möglichkeiten für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder weitere persönliche Nutzungen und ergänzt die großzügigen Wohnflächen sinnvoll.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten und lädt zum gemeinsamen Essen, Sonnen oder Verweilen ein. Das rund 395 m² große Grundstück bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt zusätzlich für komfortables Parken.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind zweifach verglast und wurden im Laufe der Zeit teilweise modernisiert; im Essbereich wurden die Fenster 2026 erneuert. So präsentiert sich dieses Haus als charaktervolle Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, gepflegten Wohnlage.

Das Beste in Kürze:

- Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche und acht Zimmern
- Charaktervolles Haupthaus aus ca. 1927 mit später ergänztem Anbau
- Ca. 395 m² großes Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich
- Viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte
- Potenzial zur Schaffung von bis zu zwei separaten Einliegerbereichen
- Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC für hohen Wohnkomfort
- Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten und Theke
- Charmante Holzdielen kombiniert mit Laminat- und Vinylböden
- Großzügige Terrasse als gemütlicher Rückzugsort im Freien
- Vollunterkellert mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
- Praktischer Waschkeller und direkter Gartenzugang
- Drei Badezimmer - zwei aus 2000, eines wurde 2018 umfassend modernisiert
- Fenster im Essbereich erst 2026 erneuert
- Sehr gute Belichtung und angenehme Wohnatmosphäre im gesamten Haus
- Außenstellplatz direkt am Haus für komfortables Parken
- Ruhige und gepflegte Wohnlage im Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1