Secret Sale - Historisches Immobilienensemble mit diversifizierter Ertragsstruktur

Die Liegenschaft befindet sich in Köln-Auweiler, einem gewachsenen und dörflich geprägten Teil des Stadtteils Esch/Auweiler im Kölner Nordwesten. Die Umgebung unterscheidet sich deutlich von den verdichteten innerstädtischen Lagen: Historische Hofstrukturen, Wohnbebauung, Grünflächen und die Nähe zur offenen Landschaft prägen das Umfeld und verleihen dem Standort eine eigenständige Identität.

Gleichzeitig profitiert Auweiler von einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A57 befinden sich in gut erreichbarer Nähe und schaffen Verbindungen sowohl in Richtung Kölner Innenstadt als auch in das überregionale Straßennetz. Damit verbindet der Standort seinen eher ruhigen, gewachsenen Charakter mit einer für Wohn- und Gewerbenutzungen relevanten Erreichbarkeit.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Pohlhofstraße entfernt; über die umliegenden Stadtteile bestehen weitere Anschlüsse an das Kölner Verkehrsnetz.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt sowohl im direkten Umfeld als auch in den angrenzenden Stadtteilen Esch und Pesch. Dort befinden sich zusätzliche Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Infrastrukturangebote. Die Stadt Köln beschreibt für Auweiler selbst eine Grundversorgung durch kleinere Einzelhandels- und Gastronomieangebote, während Esch und Pesch ein breiteres Angebot bereitstellen.

Ein zusätzlicher Standortfaktor ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Felder und Grünflächen prägen die Umgebung; mit den Escher Seen befindet sich zudem ein bekanntes Naherholungsgebiet in der Nähe.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Standortkonstellation: Kölner Stadtgebiet, gute regionale Erreichbarkeit und zugleich ein gewachsenes Umfeld, das den besonderen Charakter des historischen Ensembles unterstützt. Die Lage ist damit kein austauschbarer Gewerbestandort, sondern ein wesentlicher Bestandteil der Identität und Nutzbarkeit dieser Immobilie.

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Vorabinformation für Kaufinteressenten

Aus Gründen der Diskretion bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Weitere Erläuterungen werden durch uns nur im persönlichen Gespräch erfolgen.

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Das Beste in Kürze:

? Wohnwirtschaftlich geprägtes Bestandsensemble mit ergänzender Gewerbenutzung
? Metropolregion Köln - die genaue Lage wird nach Qualifizierung offengelegt
? Mehr als zehn Wohneinheiten sowie ergänzende Gewerbeflächen - Wohnwirtschaftlicher Schwerpunkt mit ca. 1.126 m² Wohnfläche
? Etablierte Mietstruktur mit einer Jahresnettokaltmiete von über 250.000 Euro
? Diskreter Secret Sale - weiterführende Unterlagen ausschließlich nach Interessentenqualifizierung und Vertraulichkeitsbestätigung


Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.StichworteWohnfläche: 1.100,00 m², vermietbare Fläche: 1.400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2