Provisionsfrei || Bungalow || traumhaftes Grundstück || Feldrandlage

Ruhig, grün und hervorragend angebunden - Willkommen in Leverkusen-Opladen

Der beliebte Leverkusener Stadtteil Opladen vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer exzellenten Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, zählt diese Lage zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt - ideal für Familien und Paare, die Ruhe suchen und dennoch urban angebunden bleiben möchten.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Bäcker, Apotheke) erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Fahrrad. Der zentrale Marktplatz von Opladen ist nur etwa 2,5?km entfernt und lädt mit Cafés, Boutiquen und einem Wochenmarkt zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch für Familien ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Umkreis von wenigen Fahrminuten, ebenso wie weiterführende Schulen wie das Landrat-Lucas-Gymnasium oder die Marienschule.

Für Pendler besonders attraktiv: Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen - Köln-Zentrum liegt nur etwa 20 Fahrminuten, Düsseldorf rund 30 Minuten entfernt. Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist ca. 2?km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen u.?a. nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal.

Natur und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Spaziergänge und Fahrradtouren starten direkt vor Ihrer Haustür - dank Feldrandlage und der Nähe zur Wupper-Aue. Der nahegelegene Neulandpark, das Hallenbad CaLevornia oder das Freizeitbad Wiembach bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Kurzum: Leverkusen-Opladen ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen - mit hoher Lebensqualität, einem starken Gemeinschaftsgefühl und idealen Voraussetzungen für Familien und Paare.

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße

Ihr Team von Rudkowski & Hag

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Dieser freistehende Bungalow verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit viel Privatsphäre, einem außergewöhnlichen Grundstück und spannenden Perspektiven für die Zukunft. Auf ca. 154 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kachelofen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Zwei Tageslicht-Duschbäder, eines davon mit komfortabler Walk-in-Dusche, ergänzen das Raumangebot.

Auch der Außenbereich überzeugt mit besonderer Großzügigkeit. Die ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Direkt an die Küche schließt eine geschützte Frühstücksterrasse an - perfekt für einen ruhigen Start in den Tag.

Das ca. 1.532 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand schafft viel Privatsphäre und zahlreiche Rückzugsorte. Ein kleiner Teich, ein Gartenhaus und ein separates Hühnerhaus verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Hörmann-Toren sowie ein großzügiger Carport für Wohnmobil, Caravan oder einen weiteren Pkw runden das Angebot ab.

Besonders reizvoll ist das außergewöhnliche Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die großzügige Fläche eröffnet - vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten - interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung oder alternative Wohnkonzepte.

Ein Zuhause mit Charakter, Freiraum und Perspektive - für alle, die das Besondere suchen und Wohnen neu denken möchten.

? Freistehender Bungalow in begehrter Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick
? Ruhige Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
? Ca. 154 m² Wohnfläche auf großzügigem 1.532 m² Grundstück mit parkähnlichem Ambiente
? Vier großzügige Zimmer - ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf
? Zwei modern ausgestattete Duschbäder für hohen Wohnkomfort
? Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs
? Parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, viel Grün und Privatsphäre
? Ca. 30 m² große Sonnenterrasse in attraktiver Süd-West-Ausrichtung
? Zusätzliche Frühstücksterrasse mit direktem Zugang von der Küche ins Grüne
? Einbauküche inklusive und harmonisch in den Wohnbereich integriert
? Gartenhaus sowie separates Hühnerhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
? Idyllischer kleiner Teich als stimmungsvolles Gestaltungselement im Garten
? Doppelgarage mit komfortablem Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum
? Großzügiger Carport - ideal für Wohnmobil, Caravan oder einen weiteren PKW

Unsere Expertise:

Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Das Objekt wird für Käufer provisionsfrei angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.StichworteNutzfläche: 29,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, modernisiert