Modernes Reihenendhaus|| Beliebte Wohnlage || Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Duisburger Süden und bietet eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wasserflächen, Feldern, Wiesen und Waldgebieten und verbindet damit die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ein besonderes Highlight ist der Rahmer See, der sich schräg gegenüber der Immobilie befindet und unter anderem zum Baden und Surfen genutzt werden kann. Die unmittelbare Nähe zu den großzügigen Grün- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Auch das nahegelegene Schloss Heltorf mit seiner reizvollen Umgebung trägt zur hohen Attraktivität der Wohnlage bei. Die Kombination aus Wasser, Wald, Feldern und gepflegtem Wohnumfeld vermittelt ein ausgesprochen angenehmes und naturnahes Lebensgefühl.

Gleichzeitig müssen die Bewohner nicht auf eine gute urbane Anbindung verzichten. Sowohl die Duisburger als auch die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar. Über die Autobahnen A59, A3 beziehungsweise die regional wichtigen Verkehrsachsen sowie die B8 und B288 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel erreichbar. Eine Bushaltestelle beziehungsweise der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie die S-Bahn befinden sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Dadurch lassen sich auch die umliegenden Stadtgebiete und Innenstädte ohne Auto gut erreichen.

Die Lage vereint somit auf besondere Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen nach Duisburg und Düsseldorf. Wer eine großzügige Immobilie mit viel Platz, Garten, Wellnessbereich und moderner Energietechnik in einer der attraktiven Wohnlagen des Duisburger Südens sucht, findet hier ein außergewöhnlich vielseitiges Zuhause.

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt knapp 200 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und wird durch einen ca. 12 m² großen Wintergarten sowie ein vollständig ausgebautes Untergeschoss mit rund 60 m² ergänzt. Das Haus steht auf einem ca. 524 m² großen Erbpachtgrundstück, der derzeitige Erbpachtzins beträgt 157 € monatlich.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige weiße ALNO-Hochglanzküche mit Markengeräten von Electrolux, Bosch und Neff ist offen mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden. Von hier gelangt man direkt in den Wintergarten und auf die ca. 35 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Ein großer 9-kW-Kaminofen von Hark sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und kann das gesamte Haus zusätzlich beheizen. Im Obergeschoss befinden sich drei bis vier Zimmer, ein modernes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche, eine geräumige Diele sowie ein ca. 3,5 m² großer Balkon. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Duschbad, einem Wirtschaftsraum mit weiterer Küche sowie einem Wasch- und Trockenraum befindet sich hier ein großzügiger Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna aus sibirischem Zedernholz, die sowohl als Nass- als auch als Trockensauna genutzt werden kann. Über eine Treppe besteht ein direkter Zugang zum Garten. Alle Räume im Untergeschoss verfügen über Dreh-Kipp-Fenster und sind angenehm belichtet und belüftet.

Auch technisch wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Die Außenfassade ist vollständig wärmegedämmt und größtenteils mit hellem Klinker versehen. Der Energieausweis weist die sehr gute Energieeffizienzklasse A aus. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8,7 kWp und einem 10-kW-Speicher sorgt für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine hochwertige LG-Klimaanlage im Obergeschoss, die im Sommer das gesamte Haus kühlen und in der Übergangszeit bzw. im Winter zusätzlich zum Heizen genutzt werden kann. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2008 durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt, im Untergeschoss befinden sich hochwertige Phonstop-Fenster aus 1998. Elektrische Rollläden und Sonnensensoren sind im gesamten Haus vorhanden. Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen, Parkett und Laminat sowie Granit-Fensterbänke unterstreichen die wertige Ausstattung. Zusätzliche Pollenlüfter in Schlaf- und Kinderzimmern sorgen auch bei geschlossenen Fenstern für Frischluft.

Der große, gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Aufenthalt im Freien ein. Ein gewachsener Baumbestand mit unter anderem Apfel- und Pflaumenbäumen sowie eine hohe Kirschlorbeerhecke sorgen für eine angenehme, grüne und geschützte Atmosphäre. Für die Gartenbewässerung steht eine eigene Grundwasserpumpe zur Verfügung. Auch für Fahrzeuge und Freizeitfahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage mit elektrischem Torantrieb stehen ein großer Carport, der auch für ein Wohnmobil geeignet ist, sowie ein weiterer kleiner Carport, beispielsweise für einen Anhänger, zur Verfügung. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, einen großen privaten Garten, moderne Energietechnik, eine hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Wellness- und Freizeitbereich.

- Großzügiges Reihenendhaus mit knapp 200 m² Wohn- und Nutzfläche auf 524 m² Erbpachtgrundstück
- Erbpachtzins in Höhe von aktuell 157,-€ monatlich
- Untergeschoss mit Sauna, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und weiterer Küche
- Hochwertige Sauna aus sibirischem Zedernholz als Nass- und Trockensauna
- Großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Alno-Markenküche und Markengeräten
- 9-kW-Hark-Kamin mit großer Glasfront zur zusätzlichen Beheizung des Hauses
- Hochwertige LG-Klimaanlage im Obergeschoss zum Kühlen und Heizen
- Sehr gute Energieeffizienzklasse A und moderne technische Ausstattung
- 8,7-kWp-Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem 10-kWh-Speicher
- Großer Garten mit ca. 35 m² Terrasse, Wintergarten und viel Privatsphäre
- Garage, großer Wohnmobil-Carport und zusätzlicher Carport für Anhänger
- Begehrte Lage im Duisburger Süden mit sehr guter Verkehrsanbindung

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1