Exklusiver Bungalow *BARRIEREFREI* mit durchdachter Ausstattung in ruhiger Lage

Ruhig wohnen – zentral angebunden:
in Hengersberg – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Deggendorf. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen:

5 Min. zur A3, 10 Min. nach Deggendorf
ca. 30 Min. nach Passau, ca. 1 Std. nach München oder Regensburg. Schulen, Ärzte, Einkauf & Freizeitangebote in direkter Umgebung.

Dieser hochwertig ausgestattete Klinker-Bungalow mit 155qm (inkl. beide Terrassen zu 50%) bietet ein barrierefreies Wohnkonzept auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort legen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Hengersberg – nur wenige Minuten zur A3 und nach Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Edle Materialien wie Eichenparkett, Naturstein sowie eine intelligente Haussteuerung (Heizung, Beleuchtung, Rollos, Fenster, Garage etc.) sorgen für ein stilvolles Ambiente.

Besonders überzeugend: Die energieeffiziente Photovoltaikanlage mit großem Batteriespeicher, automatischer Notstromversorgung und Smart-Home-System. Auch der großzügige Außenbereich mit überdachter Frühstücksterrasse (elektrischer Sonnenschutz), hochwertigem Grillplatz (Big Green EGG) und Gewächshaus mit Beleuchtung lässt keine Wünsche offen. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Zukunftssicherheit, sowie einen extrem niedrigen Energieverbrauch legen.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft – inklusive Einbauküche, maßgefertigten Möbeln, TV, Musikanlage (HECO), hochwertigen Geräten und sogar Rasenroboter.

****** Heute kaufen, morgen einziehen! ******

Ausstattungshighlights:
- Massive Bauweise mit zweischaliger Klinkerfassade & Wärmedämmung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Barrierefrei & altersgerecht: durchgängige Türbreiten, ebenerdig, schwellenlos
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung & elektrischen Rollos
- Smart-Home-Steuerung (KMX-Bus) für Heizung, Licht, Rollos
- PV-Anlage (13,8 kWh Speicher), Notstromfunktion & Generatorvorbereitung
- Glasfaseranschluss, LAN & TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Eichenparkett, Naturstein-Küche, LED-Spots, maßgefertigte Möbel & Geräte inklusive
- Voll ausgestatteter Grillbereich mit Big Green Egg & Natursteintisch
- Überdachte Frühstücksterrasse mit elektrischem Sonnenschutz
- Garten mit Gewächshaus (mit Beleuchtung) & Rasenroboter
- Großzügige Garage mit Hauszugang (ca. 48 m² Nutzfläche)
- Fensterbänke Naturstein
- Küche mit Natursteinarbeitsplatte
- Solaranlage 3 Module - 1000L Pufferspeicher
- Vorbereitung für Luftwärmepumpe

PV Anlage:
- Gesamtleistung: 15,7 kW (Inbetriebnahme 03.2021)
- Module: Trina Honey
- Wechselrichter: 2x Fronius (Ausrichtung Ost/Süd/West)
- Batteriespeicher: BYD HVM Premium, 13,8 kWh
- Einspeisung 2024: 9.110 kWh bei 0,0759 ct/kWh
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*** Extrem niedriger Gas-Verbrauch ! *** z.B. im 2024 : 9.044 kWh

SonstigesBesichtigungen jederzeit nach Absprache möglich.Energiequelle:Solarenergie