3-Zimmer-Wohnung in Passau mit Balkon & Blick ins Grüne | provisionsfrei

Grün und ruhig wohnen – kurze Wege im AlltagDie Wohnung befindet sich im grünen Passauer Westen und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar:-Bushaltestelle Lautensackstraße: direkt vor dem Haus-EDEKA: ca. 450 m entfernt und fußläufig erreichbar-AWO Kinderhaus / Kindergarten: ca. 1 km-Grund- & Mittelschule Neustift: ca. 1,1 km-weitere Schule in Heining ebenfalls in der Nähe-Fachmärkte und Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Neustift in wenigen FahrminutenPassauer Altstadt: ca. 8 kmA3 / B8 / B12: in wenigen Fahrminuten erreichbarDamit bietet die Wohnung eine schöne Kombination aus Wohnen im Grünen, kurzen Wegen für Familien und einer guten Anbindung an das Passauer Stadtgebiet.

3-Zimmer-Wohnung Passau-Rittsteig | Balkon & Blick ins Grüne | provisionsfreiSie suchen ein Zuhause in ruhiger, grüner Lage, möchten aber gleichzeitig auf kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung nicht verzichten?Zum Verkauf steht eine gepflegte und teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in Passau-Rittsteig. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich mit ihrer durchdachten Raumaufteilung hervorragend für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits-/Homeoffice-Zimmer suchen.Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon und freiem Blick ins Grüne. Auch das Schlafzimmer liegt ruhig zur grünen Seite – ideal für alle, die nach Feierabend Ruhe und Natur genießen möchten.

Highlights der Wohnung:- ca. 80 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Erdgeschoss- überdachter Balkon mit freiem Blick ins Grüne- helles Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang- hochwertige Einbauküche inklusive- Bad mit Badewanne- separates Gäste-WC- Speisekammer & zusätzlicher Abstellraum- Laminat- und Fliesenböden- eigener Kelleranteil- Personenaufzug im Gebäude- gepflegte und laufend instandgehaltene Wohnanlage- provisionsfrei für KäuferDas dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und macht die Wohnung besonders interessant für Paare und kleine Familien.

Aktuell vermietetDie Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 865 € monatlich. Aufgrund einer bereits vereinbarten Staffelmiete erhöht sich diese zum 15.12.2026 auf 899 € monatlich.Damit ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die die Immobilie perspektivisch selbst bewohnen möchten.Kaufpreis: 279.000 €Keine KäuferprovisionBei Interesse senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundriss und den relevanten Objektunterlagen zu.Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.