Besonderes Wohnen über den Dächern Passaus 3,5 Zimmer, Loggia & TG-Stellplatz

Ruhig wohnen und trotzdem alles in der NäheEin weiterer großer Vorteil ist die alltagstaugliche Lage in Passau-Haidenhof-Nord. Gerade für Familien befinden sich viele wichtige Einrichtungen praktisch direkt vor der Haustür:-Kindergarten St. Elisabeth: ca. 65 m-Montessori-Schule Passau: ca. 120 m-Grundschule St. Anton: ca. 400 m-EDEKA: ca. 600 m-Klinikum Passau: ca. 900 m-Passauer Altstadt: nur ca. 3 kmAuch A3 und A92 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Schule, Einkauf, medizinischer Versorgung und Innenstadt.

Besonderes Wohnen über den Dächern Passaus 3,5 Zimmer, Loggia & TG-StellplatzSie suchen eine Wohnung mit viel Licht, Privatsphäre und kurzen Wegen in die Passauer Innenstadt?Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in Passau-Haidenhof-Nord. Das Besondere: Die Wohnung befindet sich alleine im obersten Stockwerk – ohne direkte Nachbarn auf der Etage. Ideal für Paare, Familien oder alle, die ruhig und zurückgezogen wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.Große Fensterflächen und elektrisch bedienbare Dachfenster mit Regensensor sorgen für viel Tageslicht. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und kann ganzjährig genutzt werden.

Highlights der Wohnung:-ca. 85 m² Wohnfläche-3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Alleinlage-keine direkten Nachbarn auf der Etage-helle und großzügige Räume-verglaste, ganzjährig nutzbare Loggia-hochwertige Einbauküche inklusive-Parkett- und Fliesenböden-Bad mit Fenster und Dusche-separates Gäste-WC-elektrische Dachfenster mit Regensensor-Personenaufzug-Kellerabteil-Tiefgaragenstellplatz inklusive-provisionsfrei für KäuferDie Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare und Familien. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Aktuell vermietetDie Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 975 € monatlich, zusätzlich werden 70 € für den Tiefgaragenstellplatz gezahlt.Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die die Wohnung perspektivisch selbst bewohnen möchten.Kaufpreis: 299.000 €Keine KäuferprovisionBei Interesse senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Objektunterlagen zu.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.