PREISREDUZIERUNG - 2 Einfamilienhäuser in Theinheim

Willkommen in Theinheim, einem malerischen Ort, der für seine berühmte Brauerei mit exquisiten Bierspezialitäten und die prächtige Vielfalt an Orchideen im Frühling bekannt ist. In diesem idyllischen Dorf finden Sie nicht nur eine Pfarrkirche von historischer Bedeutung, sondern auch einen liebevoll gepflegten Dorfplatz, der das Herzstück der Gemeinschaft bildet. Die ideale Lage bietet eine ruhige Umgebung und dennoch eine hervorragende Anbindung an das tägliche Leben.Busanbindungen:Linie 1193 Ebrach Realschule/ FabrikschleichachLinie 1153 Bahnhof HaßfurtLinie 1154 Mittelschule EltmannLinie 989 Bahnhof BambergBier + Weinexpress zum Baumwipfelpfad (nur Sonn-/Feiertage)Verkehrsanbindungen: Über Staatsstraße 2258 (Steigerwald - Höhenstraße) an folgendes Straßennetz gebunden:- Im Süden B22 + BAB A73 Frankfurt - Nürnberg - Im Norden B26 + BAB A70 MaintalautobahnEntfernung:Geiselwind ca. 19kmSchweinfurt ca. 44kmHaßfurt ca. 26kmBamberg ca. 28km

Bei den beiden einladenden Einfamilienhäusern auf einem großzügigen ca 3200 Quadratmeter Grundstück, erwartet Sie eine Wohnfläche von ca 250 Quadratmeter aufgeteilt in 2 Häuser mit jeweils zwei Stockwerken. Der ausgebaute Dachboden bietet ein zusätzliches Kinderzimmer sowie eine helle, komfortable Gästetoilette, das andere Haus einen mit einem neuen Dachstuhl von 1995 mit viel Stauraum. Die beiden großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sorgen für ein angenehmes Ambiente, ebenso im Altbau altersgerechte Ausstattung.Der offene Koch- und Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumes. Ein eingebauter Kamin verleiht dem Haus Wärme und Gemütlichkeit. Die Einbauküche, inklusive hochwertiger Geräte, ist im Kaufpreis enthalten und bildet den perfekten Ort für kulinarische Kreationen.Die Vielseitigkeit dieses Hauses zeigt sich im Untergeschoss, das zuvor als Gewerbeeinheit genutzt wurde, aber nun auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die Immobilie bietet Raum für Kreativität und individuelle Gestaltung. Ein großer Garten, eine sonnige Terrasse sowie ein geräumiger Hof laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Eine alte Scheune eröffnet Möglichkeiten für weitere Gestaltungsideen.Das Baujahr des Hauses ist 2003, ohne bisherige Modernisierungen. Der Altbau (Baujahr unbekannt) mit Sandstein erbaut, wurde im Jahre 2000 renoviert inkl. neue Fenster.Das Haus hält 0,25 Prozent eines Holzrechtes d.h. 5-10 Festmeter Holz.Vierfachgarage mit Werkstatt.Nutzen Sie die Gelegenheit, ein ausführliches Exposé anzufordern, um mehr über diese Immobilie zu erfahren. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und offene Fragen zu beantworten.

Ansprechpartner BesichtigungHerr Christian Rössler 0152 28422031Gerne können Sie hier einen Termin vor Ort vereinbaren.BesichtigungstermineBitte keine eigenständigen Besichtungstermine, nur nach Absprache mit dem Makler.Diese werden nach Absprache mit dem Eigentümer vorgenommen.Besichtigungstermine und Expose werden den Interessenten nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten übermittelt. Von einer Finanzierungsbestätigung über die Mindestsumme gehen wir aus und gerne zur Vorlage erwünscht.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Dorsch & Kollegen GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Mindestpreis 299.000.00 Euro zzgl. Bieterverfahren.Einzelheiten erfahren Sie beim Maklerbüro.Die 3 höchsten Angebote werden dann informiert und können dann einen finalen Endpreis abgeben.Voraussichtlicher Entscheidungstermin ist spätestens der 15.09.2026. Bei Erreichen eines vom Eigentümer - gewünschten Preises - kann das Bieterverfahren vorzeitig beendet werden.Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, Angabe Objektdaten auch bei Selbstverschuldung, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.Eckdaten zum Objekt werden vom Eigentümer uns gegenüber bereitgestellt.Angaben für Richtigkeit werden nicht übernommen.Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Dorsch & Kollegen GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegtSonstiges/Wohnen: Dachboden