Gepflegte Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Vorortlage von Waldbröl

Die Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Vorortlage von Waldbröl. Das Waldbröler Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Waldbröl verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, einem Krankenhaus sowie vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen.Gute Verkehrsanbindung über die A 4 (Köln - Olpe). Bis Köln beträgt die Fahrzeit etwa 50 - 60 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Verbindungen nach Waldbröl und Nümbrecht sowie weiterführende Anschlüsse in Richtung Bielstein und Ründeroth. Ab Windeck-Schladern/Sieg (10 km) fahren S-Bahn und RegionalExpress nach Köln.

GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG IN VERKEHRSGÜNSTIGER VON WALDBRÖLWOHNHAUSMehrfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1999, 2-geschossige Bauweise mit ausgebautem DachgeschossWOHNUNGDie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (rechts) und verfügt über rund 71 m² Wohnfläche. Diese ist folgendermaßen aufgeteilt:Flur mit Garderobe, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Dusche / WCGRUNDSTÜCK1.416 m² - 142,84 / 1.000stel MiteigentumsanteilDie Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen.ENERGIEAUSWEISEnergiebedarfsausweis, 178,0 kWh/(m²·a), F, Bj. 1999, ErdgasFREISTELLUNGDie Wohnung wird nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.PROVISIONVom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unsererHomepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.deBitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch- Fliesenböden im Flur, Küche, Abstellraum und Bad, Vinylboden im Wohnzimmer, Laminat im SchlafzimmerModernisierungsmaßnahmen:2026: neuer Vinylboden und Fußleisten im Wohnzimmer, neue Fußleisten im Schlafzimmer, sämtliche Kunststoff-ISO-Fenster inkl. Rollläden, neues Waschbecken, WC und Duschabtrennung im Bad2021: Heiztherme

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIESie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir finden auch für Ihr Haus oder Ihre Wohnung den passenden Käufer oder Mieter - sicher, schnell und diskret.Sie benötigen ein Wertgutachten? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter Akademie) ermitteln wir zuverlässig und schnell den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Je nach Bedarf erstellen wir für Sie eine Wertermittlung, ein Kurzgutachten oder ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Lassen Sie sich von uns kostenfrei beraten. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service und unserer über 30-jährigen Erfahrung.Sie erreichen uns telefonisch unter 0 22 95 / 901 900 oder über info(ät)s-moeller.deStichworteGrundstücksfläche: 1.416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen