Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Morsbach-Holpe

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Morsbach-Holpe. Morsbach selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Kreiskrankenhaus befinden sich im 7 km entfernten Waldbröl.Gute Verkehrsanbindung über die A 4 (Köln - Olpe). Bis Köln beträgt die Fahrzeit etwa 60 Minuten.

WOHNHAUSEinseitig angebautes Einfamilienhaus in eingeschossiger Massivbauweise mit Verklinkerung der Außenfassade, Baujahr 1980. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, Küche, WC und Diele. Das Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Bad mit Wanne und Dusche, ein Flur sowie drei Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Kellerraum, in dem sich das Schwimmbad, die Sauna, Dusche und ein WC befinden. Weitere Kellerräume sowie eine Hobbywerkstatt sind ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es einen separaten Gästebereich mit eigenem Eingang.GRUNDSTÜCKAuf Höhe des Untergeschosses erstreckt sich ein flacher, ebenerdiger Garten mit gut nutzbarer Rasenfläche. Der Vorgarten ist ebenfalls ebenerdig und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zum Haus.GARAGEIm Erdgeschoss des Hauses ist eine große PKW-Garage integriert - ggf. kann diese ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.ENERGIEAUSWEISEnergiebedarfsausweis, 199,7 kWh/(m²·a), F, Bj. 1980, Heizöl und BrennholzPROVISIONVom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.deSie erreichen uns telefonisch unter 0 22 95 / 901 900 oder über info(ät)s-moeller.de

- zweifachverglaste Holz-Iso-Fenster mit Rollläden- Fliesenboden in jedem Raum- Fußbodenheizung- Glasfaseranschluss im Haus- Kaminofen im Wohnzimmer- große Dachterrasse- Loggia- Sauna- Schwimmbad- beheizbare PKW-Garage