Schönes Fachwerkhaus im Zentrum von Wernigerode

Wernigerode ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Harz. Die beliebte Stadt Wernigerode mit ihrem historischen Stadtkern, welcher aus Altstadt und Neustadt sowie den aufwendig restaurierten Fachwerkhäusern besteht, liegt am Nordrand des Harzes in Sachsen-Anhalt. Die Lage, fast mitten in der Natur, verbunden mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und einer intakten Infrastruktur macht Wernigerode beliebt. Charakteristisch für Wernigerode sind das Rathaus auf dem großen Marktplatz, unzählige farbenfrohe Fachwerkhäuser sowie die noch erhaltenen Reste der Stadtbefestigung. Das eigentliche Wahrzeichen der Stadt ist jedoch das Schloss Wernigerode, welches dem Besucher einen Einblick in die über 800-jährige Geschichte der Grafen und Fürsten von Wernigerode gewährt. Wernigerode ist jedoch nicht nur ausschließlich für touristische Aktivitäten bekannt, sondern hat sich auch zu einem Wirtschaftsstandort entwickelt, wobei die Automobilzulieferindustrie, der Maschinenbau sowie die Elektrotechnik die wirtschaftlichen Schwerpunkte bilden. Zudem befindet sich der Hauptstandort der Hochschule Harz in Wernigerode.

Das 2013 komplett sanierte Fachwerkhaus befindet sich in der historischen Altstadt von Wernigerode und überzeugt durch seinen traditionellen Charme sowie moderne Wohnqualität. Das großzügige Objekt verfügt über einen gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Direkt am Haus befindet sich außerdem ein Doppelcarport, der bequeme Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet.
Das Haus ist groß und geräumig - ideal für eine große Familie. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, zusätzlich gibt es ein separates Arbeitszimmer, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Home-Office oder Gästezimmer. Die Sanierung hat den ursprünglichen Charakter des Fachwerkhauses bewahrt und verbindet historische Elemente mit zeitgemäßer Ausstattung, sodass ein behagliches und komfortables Zuhause entstanden ist. Das Haus ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl und haben signalisiert, dass sie das Haus gern weiterhin bewohnen möchten. Das Objekt eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern als auch zur Eigennutzung. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt 12.360,-€

Keller und Abstellräume
Garten mit Doppelcarport
Terrasse
1 Bad und 2 zusätzliche WCs, teilweise mit Dusche

Denkmalrecht
Das Gebäude "Wernigerode, Schäferstr. 15" ist im Denkmalverzeichnis des Landesamtes für Denkmalpflege und Archäologie als Baudenkmal eingetragen (Eintragungs-Nr.: 09425172) und ist somit ein Kulturdenkmal im Sinne des § 2 DenkmschG LSA. Nach § 14 Abs. 1 DenkmSchG LSA bedarf die Instandsetzung, Umgestaltung, Veränderung bzw. Nutzungsänderung eines Kulturdenkmales einer denkmalrechtlichen Genehmigung. Ist für eine Maßnahme eine Baugenehmigung erforderlich, so umfasst diese Baugenehmigung die denkmalrechtliche Genehmigung. Nach § 14 Abs. 8 in Verbindung mit Abs. 4 DenkmSchG LSA kann die denkmalrechtliche Genehmigung mit Auflagen erteilt werden.

SonstigesDie in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre überarbeitet.StichworteNutzfläche: 249,72 m², vermietbare Fläche: 198,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zur Autobahn: 2.28, Distanz vom Zentrum: 0.45