Frisch renoviert: Top Reiheneckbungalow in Erlangen-Büchenbach - neue Erdwärmepumpe, Photovoltaik, Sauna, Garten und jede Menge Platz

Die bevorzugte Lage in Erlangen-Büchenbach bietet dem Besitzer eine hervorragende Infrastruktur mit Nähe zu wichtigen öffentlichen Einrichtungen (z. B. Schulen und Kindergärten in teils unmittelbarer Nähe), vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Nahversorgungszentrum Büchenbach West, Einkaufszentrum Neumühle), Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbushaltestelle) sowie auch die Nähe zur Natur und Naherholung. Viel Platz, viel Grün und Privatsphäre in attraktiver Umgebung mit baugleichen Bungalow-Gartenhäusern. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den nahegelegenen Kanal, der mit seinen Wegen zu entspannten Spaziergängen und gemütlichen Fahrradtouren einlädt.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen der A3 und A73. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Beide Autobahnen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an Nürnberg, Fürth und die umliegenden Regionen.

Zum Verkauf steht ein attraktiver, frisch renovierter Reiheneckbungalow mit sehr viel Platz im beliebten Stadtteil Erlangen-Büchenbach. Von der Erlanger Firma Vorrath wurde das Wohnhaus 1977 in solider massiver Bauweise mit einem Flachdach errichtet. Über den wettergeschützten Vorplatz an der Nordseite des Hauses - welcher Platz zum Abstellen für zwei Fahrräder bietet - gelangen Sie in den galerieähnlichen Eingangsbereich. Die großen Lichtkuppeln in der Decke des Flachdaches schaffen eine sehr helle und freundliche Atmosphäre im offen gestalteten Treppenhaus und im kleinen Flur, welcher zu den Schlafräumen führt. Mit ca. 455 qm Grundstücksfläche und einer stattlichen Wohnfläche von ca. 220 qm zeigt sich das Bungalow-Einfamilienwohnhaus komfortabel großzügig. Parkmöglichkeiten finden Sie direkt am Haus am unmittelbar gelegenen Ebracher Weg, welcher als Stichstraße (kein Durchgangsverkehr) im Eigentum der Grundbesitzer der Bungalow-Wohnhäuser steht (samt weiterer anteiliger, gemeinschaftlicher Wegflächen).Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Gesamtfläche von ca. 116 qm und umfasst insgesamt 4 Zimmer auf einer Ebene. Hierzu zählen drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist ohne Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum sonnigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt. Die nach Süden überdachte Terrasse mit Markise lädt schon im zeitigen Frühjahr bzw. noch lange in den Spätsommer hinein zum Verweilen ein. Genießen Sie lauschige Abende am Außengrill mit Blick in einen wunderschönen Garten. Ernten Sie frisches Obst vom hauseigenen, großen Kirschbaum (Süßkirschen), oder naschen Sie Zwetschgen, Birnen und Äpfel im Spätsommer. Bei kühleren Temperaturen lädt Sie die neuwertige, hauseigene Sauna im Garten für entspannende Momente ein. Das Erdgeschoss ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst ca. 104 qm. Diese Fläche wird anteilig zur Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Die genaue Wohnflächenberechnung für das Untergeschoss wurde bereits angefordert. Hierzu zählen ein großer Hobby-/Partyraum mit separatem Aus-/Eingang über eine Außentreppe in den Garten, ein geräumiges Gästezimmer mit Platz für zwei Einzelbetten und gegenüberliegendem Gästebad, ein großes Arbeitszimmer sowie zwei weitere Wohnräume, die bislang als Bügelzimmer und Spielzimmer genutzt wurden. Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt! Ob Tischtennisplatte, Billardtisch oder Kreativwerkstatt – diese oder andere Interessen können bei diesem Platzangebot leicht verwirklicht werden. Zur Wohnfläche im Keller sind hier nicht miteingerechnet - jedoch unverzichtbar praktisch – ein geräumiger Vorratsraum sowie eine kleine Werkstatt. Zum Haus gehört auch ein kleiner Schuppen mit Platz für Gartengeräte und einen Rasenmäher.Ebenfalls befindet sich der Heizungsraum im Untergeschoss. Die Heizung wurde Ende 2024 komplett ausgetauscht und überzeugt mit einer modernen Erdwärmepumpe mit insgesamt drei Tiefenbohrungen auf dem Grundstück. Die auf dem Dach installierte, ebenfalls neuwertige Photovoltaikanlage liefert Dank der großzügigen Speicheranlage zuverlässig zusätzliche Energie. Die Vorrichtung für eine Wallboxnutzung ist bereits vorhanden.Mitverkauft wird ein naheliegender Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein weiterer PKW-Abstellplatz auf einem Parkdeck für weitere 30.000,- EUR.

• Neue Heizungsanlage aus 2024 mit moderner Erdwärmepumpe• Energieeffizienzklasse A• Schall- und Wärmeschutz gemäß DIN• Photovoltaikanlage mit großzügigem Batteriespeicher• TG-Stellplatz sowie zusätzlicher Stellplatz auf dem Parkdeck• Lichtdurchflutete Wohnräume• Fenster aus Massivholz mit 2-facher Isolierverglasung, dunkel lasiert • Kunststoffrollläden an allen Fenstern• Terrasse mit hochwertigem Natursteinbelag• Steingrill im Außenbereich mit Gasanschluss• Sauna im Garten mit erhöhtem Sichtschutz• Türen und Einbauschrank (Garderobe) aus massivem Eichenholz

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Das Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.