Attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und vermieteter Gewerbefläche in Waldkraiburg

Unmittelbar von Grün umgeben befindet sich Ihr neues Zuhause. Im Haus gibt es drei Ärzte was für kurze Wege spricht und einen zusätzlichen Benefit liefert. Gegenüber ist ein Kindergarten beheimatet. Fußläufig erreichen Sie die Straße entlang sofort einen großen Park. Waldkraiburg ist eine charmante Stadt in Oberbayern. Sie liegt im wunderschönen Landkreis Mühldorf am Inn und bietet eine idyllische Lage inmitten von grünen Wäldern und malerischen Landschaften. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum malerischen Inn. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht genießen und eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien erleben. Waldkraiburg selbst ist eine moderne Stadt mit italienischem Flair im Stadtkern und einer exzellenten Infrastruktur. Es gibt eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants, die alle in der Nähe sind und Ihren Alltag erleichtern. Die Stadt bietet auch kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum und das Bürgerhaus, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden und Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot bieten. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit der Autobahn A94 und mehreren Bundesstraßen ist Waldkraiburg einfach zu erreichen. Der Bahnhof Waldkraiburg ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz und erleichtert Ihnen Mobilität und Reisen. Waldkraiburg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naturerlebnis. Die Parks dieser Stadt, die hervorragende Lage und die optimale Infrastruktur bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Waldkraiburg zu bieten hat, und lassen Sie sich vom Charme dieser Stadt begeistern! Waldkraiburg ist zweifellos ein attraktiver Ort, um sein Zuhause zu haben. Egal, ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt erleben möchten, hier finden Sie beides.

Entfernungen:
Wasserburg 28 Kilometer
Rosenheim 53 Kilometer
München 74 Kilometer
Salzburg 80 Kilometer

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolle Wohnqualität mit nachhaltiger Kapitalanlage auf höchstem Niveau. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus ohne Dachgeschoss, da dieses bereits separat veräußert wurde. In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Waldkraiburg präsentiert sich dieses Objekt als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und gelegen in einer verkehrsberuhigten Zone, besticht die Liegenschaft durch ihre harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Ausblick. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt und technischem Anspruch umfassend kernsaniert. Neben der teilweisen Erneuerung sämtlicher Leitungen und Rohre wurde auch die Heizungsanlage modernisiert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die zeitgemäßen Wohn- und Arbeitskomfort mit einer soliden, wertbeständigen Substanz verbindet. Ein besonderes Highlight stellt die im Erdgeschoss ansässige, etablierte Arztpraxis dar. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 307 m² und einem langjährig gewachsenen Patientenstamm bietet sie eine stabile und nachhaltige Einnahmequelle. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig konzipierte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m². Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie Balkone mit Blick ins Grüne schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich, der eine private Rückzugsoase für die Bewohner darstellt.

Aufteilung & Nutzung:
Erdgeschoss: Repräsentative, vermietete Arztpraxis mit ca. 307 m² Fläche und exzellenter Etablierung
1. Obergeschoss: Zwei großzügige Wohnungen (3- und 4-Zimmer) mit Balkonen und insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche
Kellergeschoss: Funktional und großzügig: Technikräume, Heizungsanlage, Laborbereich, Trockenraum sowie separate Kellerabteile
Außenbereich: Doppelgarage, Carport sowie rund 10 Außenstellplätze bieten hohen Komfort für Nutzer und Besucher

Investment-Highlights:
nachhaltige Mieterstruktur mit stabilen Einnahmen
hochwertige Kernsanierung (2014)
ruhige, grüne Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Kombination aus Wohnen und etabliertem Gewerbe
langfristig attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

kernsaniert 2014: teilweise neue Leitungen, Rohre sowie neue Heizungsanlage sorgen für moderne Standards und geringen Wartungsaufwand
Technik & Infrastruktur: im Keller sind das Labor, der Heizraum sowie die Haustechnik und ein Trockenraum untergebracht
ebenfalls die Kellerräume der Wohnungen
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, ein Doppel-Carport sowie zehn Stellplätze im Freien bieten ausreichend Parkraum
Aussicht & Umgebung: das Haus bietet einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme, ruhige Atmosphäre


Mieteinnahmen & Potenzial aktuelle Nettokaltmiete: ca. 50.640,- EUR p.a.
Die Miete der Wohnungen wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht (mögliches Erhöhungspotential auf 55.989,- EUR).

Besonderheiten
vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit langfristigen Mietern
hohe Mietstabilität durch gewerbliche und private Nutzung
attraktives Renditeobjekt in gefragter Mikrolage

SonstigesKomfortabel wohnen, gewinnbringend investieren.
Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint zentrale Lage, hochwertige Sanierung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Investoren, die eine stabile Rendite suchen, oder für Eigentümer, die eine komfortable Wohn- und Arbeitsumgebung in Waldkraiburg schätzen.StichworteNutzfläche: 720,00 m², vermietbare Fläche: 396,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 175,00 m², Bundesland: Bayern