Wohnen wie im eigenen Haus - exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Traumterrasse

Altötting liegt im reizvollen Alpenvorland, zwischen München, Passau, Salzburg und nahe des schönen Chiemsees. Altötting ist eine sehr bekannte Stadt weit über ihre Grenzen hinaus. Nicht zuletzt aufgrund der Wallfahrtskirche.
Mit seinen etwas über 13170 Einwohner ist Altötting eine überschaubare Stadt mit allen Einrichtungen, die es für das tägliche Leben benötigt. Vom Einzelhandel hin über Ärzte, ein Krankenhaus, sehr gute Sporteinrichtungen, Vereine sowie einem eigenen Freibad lässt Altötting keine Wünsche offen. Im Winter gibt es im benachbarten Neuötting ein Hallenbad. Viele verschiedene Kindergärten und Schulen darunter auch andere Pädagogikformen runden das umfassende Bildungsangebot in dieser Stadt ab. Erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung durch die neue Autobahn A 94 an München. Sie erreichen die Hauptstadt in ca 50 Minuten Fahrtzeit. Auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in dieser Stadt sehr mobil. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zum Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen an. In gut 40 Minuten erreichen sie mit dem Auto den Chiemsee. Ein Golfplatz befindet sich in Haiming, ein Flugplatz ist in Tüssling. Beide Nachbarorte sind in Kürze mit dem PKW erreichbar.

Entfernungen:
München 93 Kilometer
Bad Füssing 56 Kilometer
Salzburg 66 Kilometer
Wasserburg 47 Kilometer
Passau 83 Kilometer
Ruhpolding 61 Kilometer
Seebruck 45 Kilometer

Manche Immobilien sind mehr als Quadratmeter - sie sind ein Lebensgefühl. Sonnig. Ruhig. Exklusiv.
Diese nahezu neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung gehört genau dazu. Mit beeindruckenden 122,8 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse von über 18 m² und einem privaten Garten eröffnet sie ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Eleganz und Großzügigkeit perfekt vereint. Schon beim Betreten empfängt Sie ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Der großzügige Flur lässt Raum zum Ankommen und unterstreicht den durchdachten, hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Herzstück dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 65 m². Die stilvolle Küche mit eleganter Kochnsel wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens - ein Ort für Genuss, Gespräche und besondere Momente. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und öffnen den Blick ins Grüne. Zwei direkte Ausgänge führen auf die Terrasse und in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen - perfekt für sonnige Tage und laue Abende.
Zwei geschmackvoll geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzug auf hohem Niveau - ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Das großzügige, barrierefreie Badezimmer überzeugt mit zeitloser Eleganz und Komfort: Walk-in-Dusche und Badewanne laden zum Entspannen ein (mit Fenster). Eine separate Abstellkammer sorgt für Ordnung und unterstreicht die durchdachte Planung. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, sonnig ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage - ein Rückzugsort, der Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von derzeit 677,20 €, was diese Immobilie auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot stilvoll und praktisch zugleich. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 19.000 € (optional ist ein zweiter Tiefgaragenstellplatz möglich) sowie eine Carportstellplatz für zzgl. 14.000 €.

Wohnen Essen Kochen sehr großzügig (ca 65 m²)
dezentrale Belüftungsanlage, steuerbar zwischen Restwärme Ausgleichsmodus oder Abkühlmodus -
Wasserentkalkungsanlage
Lift
KFW-55-Standard
Fußbodenheizung einzeln regulierbar
elektrische Rollläden
Türöffnungsanlage mit Kamera
Schüco Premium-Kunststofffenster
Einbauküche mit Kochinsel
Vinyl Eiche Optik
Feinsteinzeug im Bad
Tageslichtbadezimmer
Badewanne
barrierefreie großzügige Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kunststofffenster und Türen
Abstellraum
Kellerabteil mit Stromanschluß
Tiefgarage zzgl. 19.000, - EUR
optional zweiter Tiefgaragenstellplatz möglich zzgl.19.000,- EUR
Carportstellplatz zzgl. 14.000, - EUR

SonstigesDiese Gartenwohnung ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch. Großzügigkeit, Licht, Ruhe und ein privater Garten verschmelzen hier zu einem Wohnkonzept, das man sonst nur vom eigenen Haus kennt - jedoch mit dem Komfort einer modernen Wohnanlage.
Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 17