Wohnen, vermieten, investieren - großzügiges Haus mit viel Potenzial

Spiegelau ist eine malerische Gemeinde im Bayerischen Wald, die sich im Landkreis Freyung- Grafenauf befindet. Die Lage der Gemeinde ist geprägt von einer idyllischen Naturlandschaft, die von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Gewässern dominiert wird. Spiegelau liegt auf einer Höhe von etwa 700 Metern über dem Meeresspiegel und bietet somit einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und Täler. Die Gemeinde ist gut erreichbar über die Bundesstraße B 12, die eine Verbindung zu größeren Städten wie Passau und Deggendorf herstellt. In der Nähe verläuft auch die Autobahn A3, was Spiegelau zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region macht. Spiegelau ist bekannt für seine traditionsreiche Glasbläserkunst und zieht Besucher an, die sowohl die handwerklichen Fertigkeiten als auch die natürliche Schönheit der Umgebung schätzen. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport, insbesondere im nahegelegenen Skigebiet (Großer Arber). Ein See befindet sich in knapp 3 Kilometer Entfernung. Am Fußes des Großen Rachels finden aktive Freigeister unzählige Wanderwege, ein Waldspielgelände sowie eine Pferderanch. Dieses große Haus befindet sich ganz in der Nähe des Naturbads Spiegelau. Im Winter begeistern die zahlreichen Langlaufloipen in der Umgebung. Auch für die Erholungssuchenden gibt es einige Spa- sowie Wellnessmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt zeichnet sich Spiegelau durch eine ruhige, naturnahe Lage aus, die sowohl Einheimischen als auch Touristen eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Entfernungen: Passau 49 kmDeggendorf 41 kmAutobahnauffahrt A 3 48 kmB 12 24 kmFlughafen München 160 kmFlughafen Linz 127 km

Willkommen in dieser außergewöhnlichen und sehr gepflegten Immobilie, die derzeit erfolgreich als Frühstückspension betrieben wird und zugleich vielseitige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung bietet. Dank der großzügigen Raumstruktur über vier Etagen eignet sich das Anwesen nicht nur zur Fortführung des bestehenden Pensionsbetriebs, sondern auch für Mehrgenerationen-Wohnen oder perspektivisch als Mehrfamilienhaus. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit, das Gebäude entsprechend der individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln und gegebenenfalls mehrere Wohneinheiten zu schaffen. Eine entsprechende Umnutzung beziehungsweise Aufteilung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit einem einladenden Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer funktionalen Küche sowie einem modernen Tageslichtbad. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der großzügige Frühstücksraum, der den Pensionsgästen derzeit als einladender Aufenthaltsbereich dient. Durch seine Größe und Aufteilung bietet dieser Raum auch für zukünftige Nutzungskonzepte interessante Möglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen kleinen Abstellraum, der aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein weiteres Gästezimmer mit eigener Dusche und WC, das derzeit teilweise auch für die Anmeldung der Gäste genutzt wird. Die weiteren Pensionszimmer befinden sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf liebevoll eingerichtete Zimmer zur Verfügung, die jeweils mit einem eigenen Duschbad ausgestattet sind. Zusätzlich befindet sich hier eine Küche, die von den Pensionsgästen gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Kombination aus mehreren Zimmern, eigenen Sanitärbereichen und einer bereits vorhandenen Küche bietet gute Voraussetzungen für eine mögliche spätere wohnwirtschaftliche Nutzung. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere komfortable Pensionszimmer. Jedes dieser Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen Balkon und bietet damit eine besonders angenehme Aufenthaltsqualität. Zusätzlich stehen auf dieser Etage zwei Speicherräume als Nutzfläche zur Verfügung, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt verfügt das Haus somit über neun Gäste- beziehungsweise Pensionszimmer und bietet durch die bestehende Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Hier befinden sich zwei Hobbyräume, die aktuell als Aufenthaltsräume für die Gäste genutzt werden. Dank größerer Fenster ist auch Tageslicht vorhanden. Darüber hinaus stehen zwei separate Toiletten für Damen und Herren zur Verfügung. Der Heizungsraum sowie drei Vorratsräume, von denen einer über einen direkten Zugang nach außen verfügt, runden die funktionale Ausstattung des Untergeschosses ab. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der attraktiv gestaltete Außenbereich mit einer neu angelegten, weitläufigen Terrasse von ca. 100 m². Die großzügige Fläche lädt zum Verweilen, Entspannen und zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein. Ob Frühstück im Grünen, gesellige Abende oder als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich bei einer zukünftigen Mehrfamilienhausnutzung - die Terrasse stellt einen echten Mehrwert dar. Die Immobilie überzeugt zudem durch zahlreiche bereits durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Sämtliche Fenster wurden erneuert und sind mit Kunststoffrahmen sowie 2-fach-Verglasung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine vorhandene Ölheizung mit Niedertemperaturkessel. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, den bestehenden Pensionsbetrieb unmittelbar fortzuführen oder die Immobilie entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

sehr sonnige, großzügige Terrasse 100 m² 2023 neu gefliest 4 Balkone eine separate Wohnung im EG ca. 87m², 2022 renoviert OG 5 Gästezimmer mit Dusche/WC4 Zimmer mit Balkon Küche im OG für Feriengäste Küche OG neu 2023 Restwert ausweibar 3.000,- EUR DG 3 Zimmer mit Dusche/WC und Balkon DG 2 Speicher Keller 2 Hobbyräume 2007 Ölheizung Viessmann Vitola 200 Pensionszubehör ist inkludiert/Einrichtung zweite Küche von 2020 Restwert ausweisbar 5.000,- EUR im EG 2000 neue Kunststofffenster 2-fach verglast ca 7 - 9 Stellplätze für Autos Keller 2 * Toilette (Damen & Herren) Außenwände teilweise neu gestrichen, teilweise Holzdecken Platz für derzeit 14 Gäste, maximale Belegung 21 Gäste im großen Frühstücksraum im EG Holzwände wurden entfernt und neu verputzt

SonstigesFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.StichworteBundesland: Bayern