Traumhaftes Landhaus mit Saunaoase am Bach, separater Ladenfläche und 1650 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Erharting im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isentals verbindet der Ort naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Kreisstadt Mühldorf am Inn liegt nur rund sieben Kilometer entfernt, Altötting erreichen Sie nach etwa 13 Kilometern. Gleichzeitig bietet Erharting mit seinem aktiven Vereinsleben sowie seinen Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein familienfreundliches und angenehm ländliches Wohnumfeld. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgesprochen attraktiv. Über die nahe gelegene A94 gelangen Sie bequem in Richtung München sowie nach Simbach am Inn. Über die B299 bestehen gute Verbindungen nach Landshut, Trostberg und weiter in Richtung Chiemgau und Salzburg.
Die bayerische Landeshauptstadt München liegt rund 85 Kilometer entfernt und ist damit sowohl für Berufspendler als auch für gelegentliche Stadtbesuche gut erreichbar. Altötting, Burghausen, Passau und die österreichische Kulturstadt Salzburg bieten sich für Ausflüge oder berufliche Termine an.
Auch ohne eigenes Fahrzeug bestehen praktische Mobilitätsmöglichkeiten.
Die Buslinie AÖ 11 verbindet Erharting mit Mühldorf, Töging und Winhöring. Zusätzlich befindet sich mit dem Bahnhof Rohrbach (Oberbay) eine Regionalbahnstation im Gemeindegebiet. Über den wichtigen Bahnknoten Mühldorf bestehen weitere Verbindungen unter anderem in Richtung München, Salzburg und Landshut. Für Familien bietet Erharting eine eigene Kindertageseinrichtung. Grundschulkinder aus der Gemeinde besuchen die Grundschule Mühldorf-Mößling. In der nahe gelegenen Kreisstadt Mühldorf steht darüber hinaus ein umfangreiches Bildungsangebot mit Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule sowie verschiedenen Berufs-, Fach- und Weiterbildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist insbesondere in den benachbarten Städten Töging, Mühldorf und Altötting gewährleistet. Mühldorf präsentiert sich als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der Region und bietet neben zahlreichen Supermärkten, Fachmärkten und Baumärkten rund 200 Fachgeschäfte am historischen Stadtplatz und in den angrenzenden Einkaufsbereichen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in Mühldorf und Töging. Das InnKlinikum Mühldorf gewährleistet darüber hinaus eine umfassende stationäre medizinische Versorgung.
Auch der Freizeitwert der Region ist hoch. Die Landschaft rund um Isen und Inn lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Verschiedene Badeseen in der Inn-Salzach-Region sowie der Chiemsee und die Seen des Chiemgaus bieten im Sommer vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln und Entspannen. Naturliebhaber profitieren zudem von den Flusslandschaften, Innauen und zahlreichen Radwegen der Region.
Golfsportler finden ebenfalls mehrere attraktive Anlagen in der näheren Umgebung. Dazu gehören der naturnah gelegene 18-Loch-Meisterschaftsplatz des Golfclubs Pleiskirchen, der 18-Loch-Platz des Golfclubs Schloss Guttenburg bei Kraiburg sowie die insgesamt 27 Löcher umfassenden Anlagen des Golfclubs Altötting-Burghausen mit dem Meisterschaftsplatz Schloss Piesing und dem Platz Falkenhof. Ferner gibt es in Altötting einen Segelflugplatz.
Insgesamt bietet Erharting eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, hohem Freizeitwert und guter regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit - ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen.

Entfernungen:
Mühldorf am Inn: ca. 7 Kilometer
Altötting: ca. 13 Kilometer
Pfarrkirchen: ca. 40 Kilometer
Landshut: ca. 50 Kilometer
Chieming am Chiemsee: ca. 58 Kilometer
Salzburg: ca. 80 Kilometer
München: ca. 83 Kilometer
Passau: ca. 90 Kilometer

Auf einem herrlichen, rund 1.650 m² großen Grundstück in Erharting erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1936. Das charmante Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und wurde zwischen 2011 und 2013 umfassend kernsaniert. Der idyllische Bachlauf, die großzügigen Gartenflächen und die liebevoll angelegten Außenbereiche verleihen dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre. Eine gemütliche Partyhütte, ein bereits angelegter Grillplatz und das Saunahäuschen direkt am Bach machen das Anwesen zu einem Ort, an dem sich Wohnen, Erholung und geselliges Beisammensein auf wunderbare Weise miteinander verbinden lassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Flur mit einem sehr alten, echten Terrazzoboden, der den ursprünglichen Charme des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche aus Holz verbleibt im Haus und wird mit einem Restwert von 2.000 Euro angesetzt. An die Küche schließt sich der Essbereich an, der fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Der Wohnbereich wurde im Jahr 2012 in Holzbauweise erweitert und bietet durch seinen direkten Zugang zum Garten eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt hier zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem eine praktische Garderobe, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Damit bietet das Erdgeschoss auch die Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen oder einen separaten Arbeits- beziehungsweise Gästebereich einzurichten. Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und zusätzlicher Dusche. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon und werden aktuell als Kinder- beziehungsweise Teenagerzimmer genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großen, offenen Raum und ist als beheizte Wohn-Nutzfläche ausgeführt. Dank der vorhandenen Heizkörper ergeben sich hier zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Spielezimmer, ruhiges Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich oder Yoga- und Meditationsraum - diese Fläche lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer neuen Bewohner anpassen. Zwischen den einzelnen Stockwerken befinden sich für das Baujahr typische Holzbalkendecken, die wesentlich zum besonderen Charakter des Hauses beitragen. Beheizt wird die Immobilie seit 2024 über einen Fernwärmeanschluss, der durch die Hackschnitzelanlage eines Nachbarn versorgt wird. Im gesamten Haus sind Heizkörper vorhanden; der erweiterte Wohnbereich verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Im Keller befindet sich außerdem die derzeit stillgelegte, jedoch grundsätzlich noch funktionsfähige Ölheizung. Auch die beiden Kunststoff-Öltanks sowie der Speicher der Photovoltaikanlage sind dort untergebracht. Das Wohnhaus ist im ursprünglichen Bestand unterkellert. Der Keller weist Feuchteschäden auf. Derzeit wird ein Angebot eines Fachunternehmens für die Sanierung eingeholt. Diese Unterlagen stellen wir nach Erhalt  auf Wunsch gerne zur Verfügung.

umfangreiche Kernsanierung zwischen 2011 und 2013
5 Zimmer
nachträglich ausgebautes, beheiztes Dachgeschoss als Wohn-Nutzfläche
unterkellert (ursprüngliches Haus)
historischer, echter Terrazzoboden im Eingangsbereich
Holzofenanschluß
Echtholztreppe
Holzbalkendecken zwischen den Geschossen
Einbauküche aus Holz, Restwert 2.000,- EUR
großzügiger Wohn- und Essbereich
2012 in Holzbauweise erweiterter Wohnbereich mit Fußbodenheizung
direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Garten
Schlafzimmer im Erdgeschoss
separate Garderobe
Gäste-WC im Erdgeschoss
großzügiges Tageslichtbad 1. OG
freistehende Badewanne und separate Dusche
zwei Zimmer mit Balkonzugang
Balkon
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Heizkörper im gesamten Haus
Fußbodenheizung im neuen Wohnbereich
Fernwärmeanschluss seit 2024
Nutzkeller mit baualtersbedingt niedriger Raumhöhe
stillgelegte, grundsätzlich funktionsfähige Ölheizung
zwei Kunststoff-Öltanks
2023 Photovoltaikanlage
ca 1650 m² großes Grundstück
Saunahäuschen am Bach
Partyhütte
angelegter Grillplatz
großzügige Gartenflächen
2016 Doppelgarage
2023 Wallbox
separater Kellerraum von außen zugänglich
zusätzliche Staumöglichkeiten in der Garage
Hebebühne
2024 separates, gewerblich genutztes Fertighaus mit ca. 26 m²
separate Flurstücksnummer für die Büroeinheit
Fußbodenheizung und Fernwärme im Bürogebäude
derzeit für monatlich 400,- EUR verpachtet
flexible Abstimmung der zukünftigen Nutzung/Dauer möglich

SonstigesLassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie einzigartig Wohnen direkt am Bach sein kann. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.StichworteBundesland: Bayern