Viel Raum für Ihre Ideen: Modernes Haus mit Garten und separatem Zugang für Wohnen und Arbeiten

Die charmante Stadt Tittmoning liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie überzeugt durch ihre idyllische Lage im Salzachtal, direkt an der Grenze zu Österreich. Umgeben von einer malerischen Voralpenlandschaft vereint der Ort naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Das angebotene Haus befindet sich im besonders familienfreundlichen Wohngebiet HüttenthalerFeld. Diese ruhige und gepflegte Siedlung ist in den letzten Jahren gewachsen und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie wenig Verkehr aus. Hier genießen Familien ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld.
Kinder können hier unbeschwert spielen. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Es gibt verschiedene pädagogische Ansätze. Darunter für die Kleinsten einen Naturkindergarten. Eine Grundschule sowie auch eine Mittelschule sind in der Stadt Tittmoning ansässig. Weiterführende Schulen erreichen Sie per Busanbindung in Burghausen, Laufen, Traunreut, Trostberg und Traunstein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens stehen hier zur Verfügung.
Die historische Altstadt mit ihrem beeindruckenden Stadtplatz, kleinen Cafés und Geschäften lädt zum Bummeln ein. Südlich über der Altstadt drohnt die Höhenburg aus dem 12. Jahrhundert. Hier finden das gesamte Jahr über interessante Veranstaltungen (Märkte, Aufführungen, Konzerte, Burgtage) statt.
Die nahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Ob Spaziergänge entlang der Salzach, Radtouren oder Ausflüge in die bayrischen Alpen - es ist vieles möglich, auch noch nach Feierabend.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Traunstein, Salzburg und Burghausen bequem erreichbar.

Entfernungen:
Salzburg 39 Kilometer
Traunstein 27 Kilometer
Traunreut 20 Kilometer
Laufen 19 Kilometer
Burghausen 18 Kilometer
Rosenheim 66 Kilometer
München 119 Kilometer

Großzügig wohnen, flexibel arbeiten und den Garten genießen: Dieses in Holzständerbauweise errichtete Haus bietet auf rund 192 m² Wohnfläche und einem ca. 680 m² großen Grundstück Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bei Bedarf könnte eine Schiebetüre eingebaut werden welche die Küche vom Ess-Wohnbereich trennen würde.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Hier findet jeder sein Lieblinspätzchen - ob sonnig oder lieber etwas im Schatten. Auch eine feste Grillstelle wurde bereits angelegt.
Ein besonderer Vorteil ist der derzeit als Kursraum genutzte Bereich mit separatem Außenzugang. Er bietet Möglichkeiten für ein Büro, eine Praxis, Gäste oder ein Familienmitglied, das sich mehr Eigenständigkeit wünscht. Ein Gäste-Duschbad mit Fenster liegt unmittelbar daneben.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, ein weiteres Gästezimmer und ein separates Duschbad. Der Elternbereich verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, extragroßer Badewanne und Zugang zum Balkon.
Drei geräumige Räume im Untergeschoss bieten Platz für Hobbys, Fitness, Arbeit oder Vorräte. Hinzu kommen Hauswirtschafts- und Technikraum.
Befeuert wird das Haus mit Gas. Die Fußbodenheizung ist überall flächig verlegt.
Ein Doppelcarport mit weiteren Stellmöglichkeiten davor und ein separater Werk- und Abstellraum ergänzen das Angebot.

Holzständerbauweise (modern und energieeffizient)
ca. 192 m² Wohnfläche
680 m² Grundstück
offener, großzügiger Wohn- und Essbereich
moderne Einbauküche im Landhausstil (Restwert ausweisbar)
Bora-Muldenlüfter
extra großer zweitüriger Kühlschrank
direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten
mehrere sonnige Gartenbereiche
Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss
großzügiger, flexibel nutzbarer Raum (Büro/Praxis/Hobby)
separater Außenzugang für diesen Bereich (Option für Einliegerwohnung / Au-pair-Bereich)
drei große Zimmer (ideal als Kinderzimmer nutzbar)
separates Bad mit Dusche
zusätzliches Gästezimmer
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
großzügiges Masterbad mit Dusche und extra großer Badewanne
Zugang zum Balkon vom Elternbereich
Keller von Glatthaar - vier Räume (vielseitig nutzbar)
Gastherme
KFW 55
Wasserenthärtungsanlage
dreifachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik
hochwertige, gebeizte Eichenholztreppe
helle, offene Raumgestaltung
Fliesenböden
anteilig Laminat im EG
Teppichboden im OG
Speicher
Doppelcarport aus Holz
zusätzliche Stellflächen vor dem Carport
separater Werk- bzw. Abstellraum neben dem Caport (inkl. Strom und Licht)

SonstigesEntdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie gut dieses Haus zu Ihren Plänen passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei Fragen zur Finanzierung. Das Haus wurde von uns größtenteils virtuell möbliert.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und durchdachte Raumaufteilung auf ideale Weise. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Lebensentwürfe. Die hochwertige Bausubstanz, die zukunftsfähige Raumaufteilung sowie die Lage machen dieses Haus zu einem echten Rückzugsort mit Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern