Viel Platz für die Familie: Reihenmittelhaus mit Garten und Gestaltungspotenzial in Rüsselsheim

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Rüsselsheim am Main und verbindet ein familienorientiertes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gerade für Familien bietet die Stadt ein breites Angebot für unterschiedliche Lebensphasen: Zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Auch Betreuungsangebote für Grundschulkinder ergänzen das schulische Angebot.

Für den Familienalltag ist zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Vorteil. Verschiedene Busverbindungen ermöglichen die Anbindung innerhalb des Rüsselsheimer Stadtgebiets. Vom Rüsselsheimer Bahnhof bestehen darüber hinaus zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen. Auch Frankfurt ist per Bahn direkt erreichbar.

Neben der alltagstauglichen Infrastruktur bietet Rüsselsheim vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Freizeitaktivitäten. Der über 60 Hektar große Ostpark verfügt unter anderem über Spazier- und Fahrradwege, einen Waldspielplatz, Tiergehege sowie weitere Sport- und Freizeitangebote. Das Mainufer bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen und für entspannte Stunden im Freien. Mit dem Hallen- und Freizeitbad "An der Lache" sowie dem Waldschwimmbad stehen außerdem unterschiedliche Bade- und Freizeitangebote zur Verfügung.

Für Fahrten in die umliegende Rhein-Main-Region profitiert Rüsselsheim zudem von seiner Lage im regionalen Verkehrsnetz mit Anbindung an die A60 und A67. Damit lassen sich die Wohnqualitäten einer gewachsenen Stadt mit den beruflichen und privaten Möglichkeiten des Rhein-Main-Gebiets verbinden.

Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 bietet Familien auf ca. 147,36 m² Wohnfläche viel Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, verteilen sich über die Wohnebenen und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse einer Familie. Das ca. 302 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot um einen eigenen Garten mit Terrasse.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in Richtung Garten, während die südwestlich ausgerichtete Terrasse den Wohnraum nach draußen erweitert. Die separate Küche sowie ein Duschbad/WC komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer und damit insbesondere für Familien flexible Möglichkeiten für Kinder-, Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier befindet sich außerdem das Badezimmer. Zusätzlichen Raum eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Damit lässt sich das Haus auch an unterschiedliche Lebensphasen einer Familie anpassen.

Praktischen Mehrwert bietet die vollständige Unterkellerung mit ca. 71,46 m² Nutzfläche. Neben Abstell- und Funktionsflächen ist hier eine Sauna vorhanden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor gehören ebenfalls zum Haus.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit sollten Erwerber entsprechenden Gestaltungs- und Modernisierungsaufwand einplanen, erhalten zugleich aber die Möglichkeit, Ausstattung und Innenräume nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bereits ausgeführte Maßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2002, Arbeiten an der Fassade im Jahr 2010 sowie den teilweisen Austausch von Fenstern gegen dreifach verglaste Elemente im Jahr 2014. Das Badezimmer erhielt 2017 eine begehbare Dusche.

Ein Kachelofen ist vorhanden. Dieser entspricht nicht der neuesten Norm und darf nicht weiter betrieben werden.

Das Haus steht bereits leer und ist sofort verfügbar.

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Grundstück & Gebäude

Reihenmittelhaus, Baujahr 1974
Massivbauweise
ca. 302 m² Grundstück
ca. 147,36 m² Wohnfläche
ca. 71,46 m² Nutzfläche
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
vollständig unterkellert
renovierungsbedürftiger Zustand

Außenbereich

Terrasse mit Südwestausrichtung
Garten
Gartenhaus

Bäder

Badezimmer im Obergeschoss
2017 mit begehbarer Dusche ausgestattet
separates Duschbad/WC im Erdgeschoss

Fenster & Böden

zwei- und dreifach verglaste Fenster
Südwestseite mit dreifach verglasten Fenstern
teilweiser Fensteraustausch 2014
Fliesen, Teppichboden und Parkett

Heizung & Energie

Zentralheizung
Energieträger Erdgas
Heizungsanlage 2002 erneuert
Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

Keller & Extras

Sauna
Wasch-/Trockenraum
Hauswasserbrunnen
Kabel- und Satellitenanschluss
Kachelofen vorhanden, entspricht nicht der neuesten Norm und darf nicht weiter betrieben werden

Stellplätze

Garage
zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Modernisierungen

Gäste-Duschbad 1997 saniert
Heizungsanlage 2002 erneuert
Fassade 2010 neu angelegt
teilweiser Fensteraustausch auf Dreifachverglasung 2014
Badezimmer 2017 mit begehbarer Dusche ausgestattet

Verfügbarkeit

leerstehend
sofort verfügbar

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Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert
Die Fassade wurde 2010 neu angelegt
Teil austausch der Fenster auf Dreifachverglassung in 2014