Urbaner Luxus in naturnaher Bestlage - Luxuriös, viel Privatsphäre & nur ca. 20 km bis Frankfurt

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und exklusiven Wohnlage von Walldorf (Mörfelden-Walldorf), direkt angrenzend an ein weitläufiges Naturschutzgebiet. Diese seltene Kombination aus gehobenem Wohnumfeld, Naturverbundenheit und urbaner Nähe macht den Standort äußerst attraktiv.

Wer die Qualität luxuriöser Frankfurter Wohnungen schätzt, gleichzeitig jedoch Ruhe, Diskretion und ein entspanntes Umfeld bevorzugt, findet hier eine außergewöhnliche Alternative. Das Wohngefühl verbindet urbanen Loft-Charakter mit naturnahem Rückzug - eine Kombination, die in vergleichbarer Form im Frankfurter Stadtgebiet kaum zu finden ist.

Die direkte Lage am Naturschutzgebiet schafft ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lifestyle: Weitläufige Jogging-, Spazier- und Fahrradwege beginnen praktisch vor der Haustür und ermöglichen tägliche Bewegung in einer ruhigen und hochwertigen Umgebung.
Trotz der naturnahen Lage ist die Frankfurter Innenstadt in nur ca. 20 km erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt am Main befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Vielreisende, Unternehmer oder Berufspendler.

Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden. Gleichzeitig bietet Walldorf eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessangeboten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Mörfelden-Walldorf ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Lage vereint damit auf besondere Weise Exklusivität, Ruhe, Natur und urbane Nähe - ideal für Menschen, die hohen Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Außergewöhnliches Wohngefühl mit Loft-Charakter, exklusiver Privatsphäre und direkter Lage am Naturschutzgebiet: Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 131,12 m² Wohnfläche vereint modernes Design, intelligente SmartHome-Technologie und stilvolle Maßanfertigungen zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau - ideal für anspruchsvolle Paare oder Singles mit aktivem Lebensstil und Sinn für Ruhe, Ästhetik und Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Walldorf (Mörfelden-Walldorf), unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges Naturschutzgebiet. Hier genießen Sie Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main in nur ca. 20 km Entfernung. Das Wohngefühl erinnert an ein luxuriöses urbanes Apartment - jedoch mit deutlich mehr Rückzugsmöglichkeiten, Natur und Ruhe. Besonders Menschen mit gehobenem Anspruch an Lebensqualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen finden hier ein seltenes Gesamtpaket. Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet bietet ideale Voraussetzungen für Joggingrunden, Spaziergänge oder entspannte Auszeiten im Grünen, fernab urbaner Hektik und dennoch hervorragend angebunden.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und großzügigen Fensterflächen. Hochwertiges echtes Kirschholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre und unterstreicht den modernen Loft-Charakter der Wohnung.

Zur Hausgemeinschaft gehören 12 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Parteien - ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen stilvolle Rückzugsorte mit direktem Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet.

Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und integriertem Dampfbad. Ergänzt wird das Konzept durch einen Spiegel mit TV-Option sowie ein zweites modernes Duschbad angrenzend an den Wohnbereich.

Die Wohnung ist umfassend SmartHome-fähig ausgestattet: Beleuchtung, elektrische Rollläden sowie die Fußbodenheizung lassen sich komfortabel digital steuern. Hochwertige Maßanfertigungen, ein begehbarer Kleiderschrank sowie zusätzliche Stauraumlösungen sorgen für maximalen Komfort.

Highlights im Überblick:
. Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken
. Echtes Kirschholzparkett
. Moderne Einbauküche
. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
. Weiteres Zimmer ideal als Gäste-, Arbeits- oder Fitnesszimmer
. Tageslichtbad mit Badewanne, Dampfbaddusche und TV-Spiegel
. Zweites Badezimmer als Duschbad
. Zwei großzügige Terrassen mit Blick ins Naturschutzgebiet
. SmartHome-Steuerung für Licht, Fußbodenheizung und Rollläden
. Wasch-/Trockenraum im Keller
. Zwei Tiefgaragenstellplätze

Die Wohnung ist nach Absprache in ca. 2-3 Monaten bezugsfrei.

Sie interessieren sich für diese außergewöhnliche Wohnung in exklusiver und naturnaher Lage? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Eckdaten der Eigentumswohnung
. 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG
. Ca. 131,12 m² Wohnfläche
. Zwei Schlafzimmer
. Großzügige Terrassen mit Blick in das Naturschutzgebiet
. Baujahr 2008
. Gepflegter Gesamtzustand mit hochwertiger Ausstattung
. Bezug ca. 2-3 Monate nach Verkauf möglich
. Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Privatsphäre

Ausstattung & Besonderheiten
. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken und sichtbaren Balkenelementen
. Echtes Kirschholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
. Fliesen in Küche und Bädern
. Offene Küche mit stilvoller Einbauküche
. Begehbarer Kleiderschrank
. Zusätzlicher Stauraum im oberen Bereich der Wohnung
. SmartHome-System für Licht, Rollläden und Fußbodenheizung
. Sat-TV- und Internetanschluss
. Integrierte Fliegengitter
. Hausmeisterservice

Bäder
. Hauptbad mit Fenster, Badewanne und Dampfbaddusche
. Spiegel mit TV-Option
. Zweites Badezimmer als Duschbad
. Hochwertige Maßanfertigungen in beiden Bädern
. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung oder optional im Keller

Heizung, Energie & Bauweise
. Fernwärme
. Fußbodenheizung
. Warmwasserversorgung über Boiler
. Massivbauweise
. Gedämmtes Satteldach, Außenfassade & Kellerdecke
. Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Stellplätze & Wohnanlage
. Zwei Tiefgaragenstellplätze
. Grundstücksgröße: ca. 1.216 m²
. Wohngemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten, verteilt auf zwei Eingänge mit jeweils sechs Parteien
. Gepflegte und hochwertige Wohnatmosphäre

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 495 €.
Davon umlagefähig: 279,25 €
Nicht umlagefähig: 79,92 €
Rücklagen: 95 €

SonstigesHAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Bitte beachten Sie außerdem, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten und Sie bei Rückfragen kontaktieren zu können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen